渤海石油新村(三区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 渤海石油新村(三区)位于滨海新区渤海石油板块，由天津渤海湾房地产开发有限公司开发，小区于1997年竣工，房龄较老；小区共有43栋楼，容积率为1.5；小区户型为2-3居室，户型面积约56㎡-72㎡，户型方正，坐北朝南；小区总价较低，故交易人群以刚需型人群为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区附近设有天津北大医疗海洋石油医院，医疗资源丰富；
- 渤海石油第二小学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有泰成公园，居民可来此散步。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区距离万达广场(滨海店)较远，居民购物不方便。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
341米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约228m有石油新村五区公交站，该站停靠111路、121路等公交车；距离小区约237m有石油北路公交站，该站停靠111路公交车，方便居民公交出行；距离小区约231m有钻井路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.2km有东沽幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约230m有渤海石油第二小学，该小学是公立小学；距离小区约193m有渤海石油第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内树木植被在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有公园，公园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色、橘色和黄色的涂料组成，防水防潮的效果较好；小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区共有43栋楼，容积率为1.5；小区户型为2-3居室，户型面积约56㎡-72㎡，户型方正，坐北朝南；楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区内有3个出入口，分别是南门、东2门、东1门；南门靠近石油北路，在万业源地产附近；东2门靠近东盐路，此门仅供行人通行；东1门靠近东盐路，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1960户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 公园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.5km有万达广场(滨海店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约2.1km有同利元便利店，距离小区约2.2km有西苑超市(兴海路店)，便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.1km有天津北大医疗海洋石油医院，该医院为二级甲等综合医院，医疗资源丰富，居民就医方便；距离小区约1.1km有和盛苑-社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约246m有国医堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约427m有渤海石油东沽菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约286m有天津银行24小时自助银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约390m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较少，距离小区约2.2km有泰成公园，方便居民晨练或散步；距离小区约378m有渤海石油街道办事处，方便居民处理日常纠纷；距离小区约4.6km有滨海新区图书馆，图书种类齐全，但距离较远，居民可自驾来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有CGV影城(于家堡店)，居民看电影比较方便；距离小区约707m有金色之夜KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约330m有渤海石油游泳馆，方便居民游泳锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择56㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择72㎡左右的三居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约56㎡的两房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议一家三口的家庭可以选择租住约72㎡的三房，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、医疗等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；由于房龄较老，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚；大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费