留园里(南开)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

留园里位于南开区向阳路街板块,由天津南开建筑开发有限公司开发,于1991年竣工,房龄较老。小区为多层商品房住宅,共有9栋楼,容积率约为1.7,小区户型面积有24㎡-58㎡左右的1居室到2居室,主要适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离天津市人民医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离熙悦汇购物中心较近,居民购物娱乐方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于1991年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

1011米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1km有芥园西道地铁站,该站途经轨道交通2号线,距离小区较近,居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约230m有芥园里公交站,该站停靠公交车有672路、686路、841路等,距离小区约370m有芥园西道公交站公交站,该站停靠公交车有330路、662路、公墓定制专线5,距离小区约420m有芥园西道公交站,该站停靠公交车有快速2路、通勤911路、通学3路等,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约140m有集园道与冶金路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.5

79个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

距离小区约300m有金色未来幼儿园(集园里西),该幼儿园是私立学校。距离小区约310m有南开区前园小学,该小学是公立小学。距离小区约360m有天津市美术中等专业学校(冶金路校区),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.0

停车便捷

8.5

物业服务

7.5

环境概况
小区绿色植物覆盖率较少,小区配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内还有活动广场和健身器材供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁,整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以砖红色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅,共有9栋楼,容积率约为1.7,小区户型面积有24㎡-58㎡左右的1居室到2居室,主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口,其中北门位于2号楼附近,东门位于9号楼附近,临近冶金路,地上停车场临近东门,仅限车辆通行,停车场临近4号楼,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1991
总户数
  • 1134户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.53
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

8.3

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

4个

便利店

商业配套
小区距离熙悦汇购物中心约1.2km,居民休闲购物方便;距离世纪华联超市(冶金路店)约70m,居民购买生活必需品比较方便;距离豪鹏超市(冶金路店)约100m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津市黄河医院约1.5km,该医院是一所综合医院,方便居民就医;距离天津市南开区向阳路街社区卫生服务中心约580m,能够满足居民日常的看病需求;距离隆顺堂大药房(大园新居南)约90m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约480m有向阳路菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离小区约400m有中国工商银行(天津密云路支行),居民办理存取款理财业务非常方便;距离小区约50m有中国移动(冶金路营业厅),居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离天津市公安局南开分局嘉陵道派出所约2.5km,小区居民可以来此处理相关业务。小区距离青云桥小游园约970m,环境优美,距离小区较近,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离月亮之上酒吧KTV约400m,周边的居民经常来此唱歌娱乐;距离CGV影城(熙悦汇购物中心店)约1.2km,有喜欢看电影的居民可以选择这里;距离斯宝沃健身(熙悦汇购物中心店)约1.1km,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积为24㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为57㎡左右的3居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以租住24㎡左右的1居室,租金较低,后续物业等费用花费不会很多,可以减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租57㎡左右的3居室,能满足基本居住需求,还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善,距离熙悦汇购物中心、天津市黄河医院等商场和医院较近,居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多,都是多年的老邻居,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。小区内老年人比较多,会经常聚在一起聊天、下棋,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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