靖江东里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 靖江东里位于天津市河北区月牙河板块。小区由天津市河北区建设开发有限公司开发完成，于1990年竣工，房龄较老。小区绿化率约为27%，绿化一般。小区容积率为1.2。小区由13栋多层建筑组成。小区户型有35㎡-58㎡左右的1房-2房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 天津中医药大学第二附属医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 中国铁建广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为27%，绿化一般，
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
154米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
月牙河地铁站距离小区约165m，途经的地铁有轨道交通5号线。月牙河地铁站公交站距离小区约157m，停靠的公交车有15路等，靖江东里公交站距离小区约211m，停靠的公交车有15路等。金钟路高架桥/Ｓ40/京津塘高速入口距离小区约1.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.3
74个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
河北区第十四幼儿园距离小区约365m，是一所公办的幼儿园。月牙河小学距离小区约242m，是一所公办的小学。天津第四十八中学距离小区约488m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
6.9
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为27%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有广场、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主。外立面以砖红色和黄色为主。外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由13栋多层建筑组成。小区户型有35㎡-58㎡左右的1房-2房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南1门、南2门、西1门、西2门、东门和地上停车场。东门靠近小区8号楼，南1门靠近小区11号楼，南2门靠近小区6号楼，西1门靠近小区2号楼，西2门靠近小区1号楼，地上停车场靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1158户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 休息座椅；
- 广场；
- 乒乓球台；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 街道居委会
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中国铁建广场距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小河边水煮鱼(旗舰店)距离小区约781m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津中医药大学第二附属医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。河北区月牙河街社区卫生服务中心距离小区约214m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。廉江里菜市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(天津靖江路支行)距离小区约177m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(靖江路合作厅)距离小区约214m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。寻沽里酒吧KTV距离小区约486m，居民周末可以与朋友来此放松一下。能量魔方健身工作室距离小区约665m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择35㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择58㎡左右的2房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择35㎡左右的1房，或者与他人合租58㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，也可以租住58㎡左右的2房，满足居住需求也减少资金压力。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群，年龄在60岁-70岁左右，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，居民的整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费