小区整体绿化率为25%，环境一般；小区内有健身器材和长椅，供居民锻炼和休息；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色和黄棕色为主色调；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有墙面脱落的现象。

小区共约13栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为2左右；小区户型面积有23㎡-105㎡左右的1-3居室；小区交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。

小区有7个出入口，北1门位于宾水道-文苑楼北一门（欧亚花园南100m）；北2门位于叠彩道东50m，禁机动车通行；北3门位于文苑楼（天津市委西南200m）；地上停车场位于叠彩道-文苑楼，在93号楼附近；南门位于宾水道海建北里小区附近文苑楼，在93号楼和94号楼附近，禁机动车通行；北4门位于叠彩道与宾馆西路交叉口西南150m，禁机动车通行；停车场位于叠彩道-文苑楼，在6号楼附近。

保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。

小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

距离小区约604m是万和商业广场，是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约718m是大润发(紫金山店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约167m有旺福乐(宾西店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。

距小区约1.9km是天津医科大学第二医院，该医院为三甲医院，居民来此看病比较方便；距小区约200m是天津河西健行仁爱中医诊所，距离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约171m是海王星辰健康药房(天津宾馆南道店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

距离小区约482m有体北菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约263m有中国工商银行(天津宾馆南道支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约281m是中国电信(宾馆西路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约369m是友谊路派出所，居民有问题可来此反馈，非常方便；距离小区约1.2km是绿道公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.4km是耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约137m是普龙茶社，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约338m是康佳盲人按摩，是居民放松身体的好地方。

对于年轻白领或预算不足的人群来说，建议选择约23㎡的1居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力，并且周边有地铁，出行方便，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议选择约105㎡的3居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。

小区附近途经轨道交通6号线、轨道交通5号线，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；小区周边有公园、菜市场、医院等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。

单身租房人士，可以找人合租约56㎡的2居室，和室友一起分摊房租费用，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约105㎡的3居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材，有利于居民锻炼身体。

小区内业主有很多为公司白领，该小区临近地铁站，上下班比较方便；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。