翠萍园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 翠萍园小区位于北辰区宜兴埠板块，由北辰区房地产管理局、宜兴埠第一农工商联合公司开发完成，于2000年竣工。小区总占地面积约34000㎡，总建筑面积约40800㎡，共有9栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为59㎡-90㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离天津市温州城较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
233米
步行至地铁
69个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通5号线志成路地铁站距离小区约221m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约73m是红星桥公交站，有27路、675路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离津围公路/曙光支路（路口）约160m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
78个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约59m有欢乐童年幼儿园（津围公路），该园是一所民办幼儿园；距小区421m左右有宜兴埠第一小学，该校是一所公办小学；天津市第三十五中学距离小区约821m，该学校是公立学校。
居住品质
8.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区内也种植有一些花草树木，整体维护的较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区内有休闲小广场，广场上分布有健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面色调偏浅，较为清新淡雅；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有出现脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约34000㎡，总建筑面积约40800㎡，共有9栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为59㎡-90㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。东北门位于津围公路44号附近，禁止外部机动车通行。北门靠近翠涛南道，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 465户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，天津市温州城距离小区约2.1km，居民可来此购物休闲；距离小区86m左右有生活便利超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
天津市河北区建昌医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.1km左右有宜兴埠镇社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，宜景圆菜市场距离小区约186m，可供居民日常采买；距离小区496m左右有中国联通永汇通信标准营业厅，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区849m左右有源海网吧（河北曙光路店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区78m左右有水云间足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择59㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择90㎡左右的2房，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择59㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择90㎡左右的2房，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边商场、菜市场、超市等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区居民之间关系较好，邻里相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群大多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，平时在小区活动区玩耍，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费