小区绿化率约为30%，小区内有少部分的林园，园子里种有少量树木，整体绿化面积不大，植被覆盖不够广泛。小区内多是水泥道路，道路较为干净，卫生维持较好。

小区整体建筑以简洁大方为主，小区于1998年竣工完成，外立面颜色以米黄色为主，由于房龄较老，外立面看上去有些老旧。

小区大约由8栋住宅楼构成，容积率大约是1.6，小区户型面积有28㎡-93㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好。

小区共有6个出入口，分别是东南门、北2门、东门、南门、南2门和西南2门，其中东门暂时无法通行，东南门位于29号楼附近，临近艳益路，北2门位于12号楼附近，临近艳益路，南门附近有天津广电、理发店等，且临近艳益路，南2门和西南2门位于5号楼附近。

小区物业服务态度较好，园区有保洁人员对园区公共区域卫生进行清扫维护，且小区内部配有垃圾分类设施，以确保小区的干净整洁。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区物业会定期修剪园区的花草树木，以保证小区环境的观赏性。

小区内配备多名保安，均为男性，园区全天有保安巡逻，加上小区内监控设施分布密集，可较好的保障居民的人身财产安全。小区门口设有人脸识别系统，外来人员和车辆进入小区需要在门口登记。小区安保措施比较完善，居民在此居住，比较安全。

宏业广场距小区约1km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区235m左右有麦田生活超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区792m左右有萨莉亚(万福生活广场北宁湾店)，居民外出就餐较方便。

距小区1.3km左右有天津市第四中心医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区628m左右有河北区建昌道街区卫生服务中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区343m左右有万顺堂大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。

距小区731m左右有铁工菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区247m左右有中国银行(天津建昌道支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区658m左右有中国移动(灌云路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。

距小区513m左右有宁园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区962m左右有天津美术学院北校区-图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。

距小区806m左右有SFC上影影城(万福生活广场北宁湾店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区811m左右有木兰苑按摩足疗(北宁湾店)，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区1.1km左右有极体健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。

对于刚需型购房者来说，建议购买63㎡左右的2居室，总体费用较低，可暂做过渡。对于资金充足的改善型购房者来说，可以购买82㎡左右的3居室，面积相对较大，房间多，可以有足够的居住空间，居住体验更佳。

小区附近购物场所较多，周边交通资源也比较丰富，小户型业主可以重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

对于单身一族来说，可以选择合租63㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士来讲，可选择租住82㎡左右的3居室，该户型面积适中，可以满足家庭的基本居住需求，且小区附近购物场所较多，日常采购比较方便。

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。小区居民多以有孩子的家庭为主，平时园区孩子较多，小区整体比较有活力。小区周边休闲娱乐场所较多，居民的业余生活比较有趣味。总体来说，在该小区居住比较舒适。

小区年轻人居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区小朋友很多，比较有活力。还有很多是作为婚房的年轻人，素质较高，小区居住氛围浓厚。