- 三水南里
- 26772 元/㎡
- 1999
- 住宅
- 商品房住宅
- 微山路38号
- 河西区建设开发总公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 三水南里小区位于河西区小海地板块，由双林集团开发，于1999年竣工，小区楼龄较老；小区共有44栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7；小区户型面积有63㎡左右的2居室和40㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近泉汇购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近南开大学附属医院天津市第四医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.7
831米
步行至地铁
264个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约1.2km有华山里地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约200m有榆林路公交站，该站停靠20路、693路、698路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约199m有田林路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.8
小学
8.5
初中
7.9
61个
附近幼儿园
39个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约52m有天津市河西区第二十九幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约62m有天津财经大学附属小学，该小学是公立小学；距离小区约456m有微山路中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.3
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有凉亭，有长椅供居民休息；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和白色的涂料组成；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但整体保持的不错，没有出现明显的外墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有44栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，楼距适中，容积率为1.7；小区户型面积为63㎡左右的2居室和40㎡左右的1居室，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有9个出入口，西门位于161号楼附近，靠近榆林路；东门位于衡水道附近；北1门可以通往三水道，仅行人通行；南门位于津工超市水果附近，仅行人通行；南1门位于小区177号楼附近，仅行人通行；西南3门靠近三水南里公交站，可通往榆林路，仅行人通行；东北1门位于三水道与微山路交叉口西南50m附近，仅行人通行；东北南二门人行门位于小区175号楼附近，靠近微山路；东北二门人行门靠近三水道。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 3634户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，居民居住比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有泉汇购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约528m有人人乐(河西购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约148m有福润万佳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约630m有南开大学附属医院天津市第四医院，方便居民就医；距离小区约611m有河西区东海街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约124m有鸿海药店(艺林路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约384m有竹林路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约132m有中国工商银行离行式自助银行(天津分行陈塘庄支行三水道)，居民存取款比较方便；距离小区约191m有中国联通(三水南里营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约742m有珠江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约395m有天津市公安局河西分局东海派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约671m有东海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有左岸天邦电影城(泉汇购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约715m有幽蜜私人主题影吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约652m有金海岸健身中心，居民平时健身比较方便。
三水南里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-29
27322元/㎡
0.96%
01-05
27138元/㎡
0.67%
01-12
27054元/㎡
0.31%
01-19
27112元/㎡
0.21%
01-26
27279元/㎡
0.62%
02-02
27423元/㎡
0.53%
02-09
27461元/㎡
0.14%
02-16
27423元/㎡
0.14%
02-23
27285元/㎡
0.5%
03-02
27092元/㎡
0.71%
03-09
26917元/㎡
0.65%
03-16
26772元/㎡
0.54%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
31408元/㎡
1.7%
2024-05
30943元/㎡
3.03%
2024-06
30466元/㎡
3.5%
2024-07
29879元/㎡
5.1%
2024-08
29224元/㎡
7.16%
2024-09
28504元/㎡
8.4%
2024-10
27712元/㎡
10.86%
2024-11
28069元/㎡
8.88%
2024-12
27507元/㎡
10.77%
2025-01
27220元/㎡
11.86%
2025-02
27332元/㎡
12.46%
2025-03
26772元/㎡
16.99%
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