宇萃里小区测评
8.2
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

宇萃里小区位于河北区王串场板块,由天津铁路分局房地产开发公司开发,于1998年竣工,小区楼龄较老。小区共有18栋楼,由多层组成,容积率为2.1。小区户型面积有25㎡-55㎡左右的1居室、64㎡-87㎡左右的2居室,适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.2km有幸福公园地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,学生上学方便。
缺点
  • 于1998年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

1231米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.2km有幸福公园地铁站,途经轨道交通5号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约242m有宇翠里公交站,该站停靠340路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约193m有王串场六号路/正义道(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 高于86% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.9

初中

9.0

92个

附近幼儿园

50个

附近小学

46个

附近初中

距离小区约257m有五号路三幼,该幼儿园是私立学校。距离小区约420m有河北区红星路小学,该小学是公立小学。距离小区约554m有天津市第七十八中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由乳白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼,由多层组成,容积率为2.1。小区户型面积有25㎡-55㎡左右的1居室、64㎡-87㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区共9个出入口,南1门、北2门、西2门、东2门、北1门、南2门、西1门、西南门、地上停车场。东2门、北1门、南2门禁止机动车出入。西2门仅行人出入。西1门无法通行。南1门周边餐饮较多,居民用餐方便。北2门临近兴业银行,方便居民办理银行业务。西南门临近医院,方便居民检查身体或看病买药。地上停车场宇萃里社区党群服务中心,方便居民出来日常琐事。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 2761户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区目前没有物业,居委会代管物业,物业费为1.00元/㎡/月,生活成本较小。小区虽然有门岗亭,小区里有乱堆乱摆的现象,整体给人感觉不是很好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.8 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.6

餐饮服务

8.9

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

148个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.8km左右有天津远洋未来广场,居民可到此处购物。距离小区585m左右有家乐福(河北店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区304m左右有肯德基(王串场餐厅),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.2km左右有天津市第四中心医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区319m左右有河北区王串场街社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区490m左右有王串场社区菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区103m左右有兴业银行(天津幸福道社区支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区143m左右有中国电信(幸福道),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约360m有王串场体育公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约180m有公安河北分局墙子派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有大麦私人主题影吧(金钟河二店),方便居民看电影。距离小区约262m有紫轩足道,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约607m有斯宝沃健身(真理道店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.5

成交量

9.7

买房建议
建议刚需型人群选择面积约87㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边公交便利,较为合适。小区临近商场和地铁,适合年轻上班族购买面积在64㎡左右的2居室,临近地铁站,乘坐地铁上下班方便。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全,业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站,乘坐地铁出行比较方便,适合上班族在此租住,对于独居人士,建议选择面积约 25㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择64㎡的2居室,户型面积较大,租户居住方便。
用户评价
8.3 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离地铁站站较近,上下班比较方便。
业主特征
小区业主以本地人居多,大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多,大多为退休养老人群,也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多,多为上班族。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费