小区绿化率较低，几乎没有绿地，单元门口栽种有树木和摆放一些盆栽，小区绿化环境一般。小区设有地上停车位，车辆停放比较密集；小区路面有些地方破损比较严重，但卫生保持较好，没有可见垃圾。

小区建筑风格较为普通，外立面使用米白为主色调，小区楼龄时间比较长，整体略显老旧。

小区容积率约为1.6，共有21栋楼，为多层商品房住宅。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为38㎡-99㎡，小区户型方正，多为南北朝向，通风效果较好，居住较为舒适。

小区共有7个出入口，分别为北门、东南区西门、南门、东门、西1门、西2门和停车场。北门位于友爱东道南，距离旭昇比较近；东南区西门位于21号楼和22号楼之间，仅供行人通行；南门位于4号楼旁边，此门禁止机动车通行；东门位于广宁路方向，靠近友爱便利超市，此门目前无法通行；西1门位于友爱南道方向，此门目前无法通行；西2门位于友爱南道与友爱道交叉口西南100m附近，此门目前无法通行；停车场位于津塘路与友爱南道交叉口中山门南里，此停车场不对外开放。

小区物业服务质量一般，仅提供基本的保洁服务，能够定时打扫小区环境卫生，确保小区公共区域没有垃圾；小区车位缺乏管理，日常停放比较杂乱。

小区内配有少量的安保人员，日常在小区出入口的值班室上班，但对于小区出入口的管理比较松散，外来人员可以随意出入小区，小区内的监控设备也比较少，整体来说，小区的安保工作一般。

天润中山门商业广场距离小区约256m，是综合性购物中心，居民逛街购物较为方便；旭昇超市距离小区约119m，商品齐全，居民购买日用品较为方便；北塘海鲜(龙潭路店)距离小区约887m，是居民聚会用餐的好地方。

小区周边的医疗资源较为丰富，能够提供不同级别的医疗保障。天津市第三中心医院距离小区约1.7㎞，是三级甲等综合性医院，为居民提供大病医疗服务；天津市河东区中山门街社区卫生服务中心距离小区约497m，居民感冒发烧可以来这里治疗；庆仁堂药店距离小区约152m，药品丰富，居民买药方便。

中山门菜市场距离小区约877m，食材新鲜便宜，居民比较喜欢来这里采购食材；中国农业银行(天津中山门支行)距离小区约116m，居民办理理财类业务较为方便；中国移动通信(海信通讯)距离小区约117m，居民办理宽带业务比较方便。

天津市河东区人民政府中山门街道办事处距离小区约456m，居民开具街道办相关证明比较方便；中山门公园距离小区约507m，公园里植物丰富，景色优美，居民周末可以带孩子来游玩。

友爱南里社区健身园距离小区约221m，居民健身比较方便；兰梦量贩KTV距离小区约457m，包厢环境良好，居民下班后可以来此唱歌；博悦汇影城(凯德MALL南北大街店)距离小区约2.3㎞，影片丰富，居民看电影方便。

对于预算有紧张的单身白领，可以选择购买38㎡左右的1居室，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择99㎡左右的2居室，该房型空间相对较充足，可以给予孩子较好的学习空间。

小区离菜市场较近，周边有医院、银行等配套设施，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率；小区楼龄较老，可以适当装修，同时检修水电线路，确保居住安全，一定程度可以较快成交速度。

建议单身白领选择租住约38㎡的1居室，租金比较低，物业费用也较少，小区附近有轻轨站和公交站，上班出行方便；建议家里有老年人的租客优先租住小区低楼层的房源，小区为多层住宅，低楼层方便老年人出入。

小区楼龄较老，建议业主适当翻新房屋内饰，检修下水电线路，确保居住安全，一定程度可以加快出租速度；小区绿化率较低，建议业主在房屋内外多摆放一些绿植，可以美化环境，净化空气，一定程度可以加快出租。

小区绿植覆盖率一般，缺少绿地和公共设施，居住环境一般，但小区周边配套比较齐全，交通便利，日常生活比较方便。小区邻里之间互帮互助，居民整体素质整体比较高，居住氛围比较好。

小区内的居民自住为主，多是正处于奋斗阶段的年轻人，日常工作忙碌，文化水平和综合素质比较高，邻里之间团结友爱，相处融洽。