小区绿化率为30%，小区花草树木种类较少。小区娱乐设施周边有低矮的植被和高大的树木，树木有杂乱现象。小区内建有网球场、滑滑梯等娱乐设施，可供居民休闲娱乐。小区道路较为干净，无明显的垃圾。小区绿化面积较小，整体环境一般。

小区建筑以简约大方为主，建筑布局较为合理。外立面主要采用了白色和砖红色涂料，颜色搭配较为美观。小区房龄相对较老，墙壁在居民和物业的共同维护下，无明显的褪色现象。外观上看起来比较新。

小区总占地面积为18000㎡左右，总建筑面积为30000㎡左右。小区共30栋楼，均为多层建筑。小区容积率为1.7。小区户型面积在60㎡-140㎡左右的1到3居室。

小区共有9个出入口，出入口分别为西南4门、东北门、北门（仅行人）、一号停车场、西北1门（无法通行）、南门（禁机动车）、西北3门（无法通行）、西北门和西南3门（无法通行）。其中西南4门位于天津市公安局南开分局物证鉴定所附近，东北门位于华苑路附近，北门（仅行人）位于天津仲裁委员会南开分会附近，一号停车场位于日华路附近，西北1门（无法通行）位于津派修脚附近，南门（禁机动车）位于华南路附近，西北3门（无法通行）位于巴乡石锅鱼附近，西北门位于中孚路附近，西南3门（无法通行）位于复兴路窦四牛杂面附近。

小区为普通公寓住宅区，小区内有专门的保洁人员，保洁人员工作比较认真，态度友好，能够及时的清扫小区卫生，确保小区内部干净整洁。物业每月会对公共设施进行维护，确保设施能够正常使用。小区物业服务较高。

小区内有多名安保，全天在小区门口和重要路口轮流值班。外来车辆进入小区需要登记，安保比较尽责。小区监控比较密集，并且与110联网，居民出现危险情况，警察能改及时赶到，保证居民安全。小区每栋楼都有门禁，居民进出需要刷卡。

距离小区381m左右有康达时尚广场，是一个集购物、休闲于一体的大型商业中心，方便居民到此购物。距离小区197m左右有物美多点，距离小区较近，居民购买生活用品比较便捷。距离小区248m左右有肯德基（迎水道餐厅），方便居民及时就餐。

距离小区1.4km左右有天津市南开区王顶堤医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区759m左右有天津市南开区华苑街社区卫生服务中心，居民若有感冒发烧等症状，可及时到此就医。距离小区121m左右有瑞利康大药房，方便居民买药。

距离小区214m左右有地华里菜市场，居民采购食材比较便利。距离小区217m左右中国工商银行（天津中孚路支行），方便居民办理理财业务。距离小区162m左右中国电信（华苑营业厅），方便居民办理手机业务。

距离小区247m左右有天津市南开区人民政府华苑街道办事处，居民若有相关问题可到此咨询。距离小区1km左右有旧物志主题公园，居民可到此观赏。

距离小区2.7km左右有天工大艺缘电影院，居民可到此观影。距离小区236m左右有艾克仕健身连锁（华苑店），方便居民到此健身。距离小区178m左右有津派修脚，居民可到此调节气血，修身养性。

对于单身年轻人来说，建议选择60㎡左右的1房型，可办理贷款，对于年轻人来说资金压力较小。对于改善置业者或者家庭来说，建议选择140㎡左右的3房型，房屋面积较大，居住舒适感较大。

小区房龄较老，建议业主对房屋进行装修，置换家具，提高居住舒适度，一定程度上能够加快房屋的出售。小区车位比较紧张，建议业主出售时可以附带上车位，增加房屋的出售速度。

单身年轻人，可以选择租住60㎡左右的1室公寓，房租价格较低，后续的物业费等相关花费较少，减少经济压力，也可选择与他人合租90㎡左右的2房或者140㎡左右的3房户型，分担租房费用。对于家庭来说，可以选择整租90㎡左右的2房或者140㎡左右的3房户型，能够满足居住的基本需求。

小区周边交通便利，居民出行比较便利。周边配套设施完善，方便居民下班后娱乐放松。但是小区房龄相对较老，绿化水平一般。综合来说，小区居住体验感一般。

小区自住率比较低，业主年龄在30-60岁左右，大部分都是上班族，在此居住是因为小区靠近轨道交通3号线居民上下班方便快捷。还有一部分为三世同堂，有老人照顾小孩，居住氛围较好。