- 祺林园
- 28910 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 浯水道,近枫林路
- 天津农垦集团房地产开发建设有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 祺林园位于河西区域梅江板块，由天津农垦集团房地产开发建设有限公司开发完成，小区于2004年竣工，房龄较老。小区总占地面积为55000㎡左右，总建筑面积为70000㎡左右。小区共24栋楼，均为多层建筑。小区楼层由一梯三户和一梯两户组成。小区容积率约为1.1。小区户型为面积在57㎡-127㎡左右的1到3居室，小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区604m左右有梅林路地铁站，交通便捷；
- 距离小区1.4km左右有南开大学附属医院天津市第四医院，方便就医；
- 距离小区1.4km左右有珠江公园，方便休闲娱乐。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
568米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区604m左右有梅林路地铁站，途经轨道交通6号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区145m左右有浯南路浯水道公交站，有304路公交在此站停靠，公交站距离小区较近，方便居民乘坐公交车上下班。距离小区1.6km左右有外环南路/洞庭路（路口），居民自驾旅行比较便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.1
72个
附近幼儿园
38个
附近小学
18个
附近初中
距离小区163m左右有春芽幼儿园（梅枫路），是一所私立幼儿园。距离小区433m左右有天津师范大学第二附属小学（分校），是一所公立小学。距离小区1km左右有天津市双水道中学，是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区树木植被种类较少，覆盖面积也较小。小区内植被生长旺盛。小区内有花园、凉亭，小区花园供居民赏秋之美景，乘夏之凉爽，凉亭方便居民休闲纳凉。空气清新，使得小区环境层次更加丰富。小整体环境不错。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，外立面主要采用了粉色的涂料，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了褪色现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区总占地面积为55000㎡左右，共24栋楼，均为多层建筑。小区楼层由一梯三户和一梯两户组成。小区容积率约为1.1。
出入口
小区共有4个出入口，出入口分别为西门、南门、东门（无法通行）和停车场。其中西门位于22号楼附近，南门位于浯南道附近，东门位于（无法通行）位于2号楼附近，停车场靓守宜族手足护理附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1168户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业服务态度很好，管理有序，对绿植修剪较为及时。
安保
小区门口有设置门禁，但小区门卫管理较为松散，居民可以随意进出。小区安保人员配备充足，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中天物业管理公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.9km左右有泉汇购物广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，距离较远，居民到此处购物可提前规划时间。距离小区162m左右有农垦慧生活，方便居民购买生活必需品。距离小区514m左右有穆记餐厅（榆林路店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有南开大学附属医院天津市第四医院，是一家三级乙等专科医院，医学水平较高，居民可到此就医。距离小区2.2km左右有天津河西荣海诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等情况可到此处就诊。距离小区131m左右有一心堂药房（浯水道店），距离较近，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区172m左右有金地儒林菜市场（梅枫路），居民采购新鲜食材比较便利。距离小区180m左右有中国工商银行（天津浯水道支行），方便居民办理理财业务。距离小区678m左右有中国联通（全运村营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区276m左右有河西区道路管理所，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.4km左右有珠江公园，园内环境较好，周边居民平时喜欢到这里晨练、唱歌、跳舞等活动。
休闲娱乐
距离小区2.9km左右有左岸天邦电影城（泉汇购物广场店），居民可到此观影。距离小区142m左右有金海岸健身中心，居民可到此健身。距离小区140m左右有足疗会所，居民可到此调节身体疲劳，增加娱乐活动。
祺林园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
29304元/㎡
0.26%
03-23
29205元/㎡
0.34%
03-30
29103元/㎡
0.35%
04-06
29019元/㎡
0.29%
04-13
28861元/㎡
0.54%
04-20
28813元/㎡
0.17%
04-27
28735元/㎡
0.27%
05-04
28700元/㎡
0.12%
05-11
28725元/㎡
0.09%
05-18
28773元/㎡
0.17%
05-25
28842元/㎡
0.24%
06-01
28912元/㎡
0.24%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
31045元/㎡
8.46%
2024-08
30183元/㎡
11.75%
2024-09
30037元/㎡
9.1%
2024-10
30700元/㎡
6.94%
2024-11
30199元/㎡
5.77%
2024-12
30044元/㎡
8.0%
2025-01
30024元/㎡
9.02%
2025-02
29854元/㎡
9.11%
2025-03
29190元/㎡
9.17%
2025-04
28786元/㎡
4.98%
2025-05
28829元/㎡
5.01%
2025-06
28912元/㎡
4.5%
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