怀庆里小区测评
8.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怀庆里位于南开区南开二马路板块，小区于1995年竣工，距今房龄较老，由怀庆里开发建设有限公司开发完成；小区共约9栋，为多层商品房住宅，小区容积率为1.7；小区户型面积为30㎡-98㎡左右的1-3房；小区绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有海光寺地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区附近有南开公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区于1995年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
436米
步行至地铁
177个
附近公交站
10个
附近地铁站
距小区约457m是海光寺地铁站，途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区大约161m是升安大街公交站，该站停靠156路、161路、168路等公交车，居民公交出行较为方便；距离小区大约89m是南开四纬路/南开二马路(路口)，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
9.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.1
127个
附近幼儿园
57个
附近小学
49个
附近初中
距离小区大约255m是和美婴童国际幼儿园(南开园)，该园是一所私立幼儿园；距离小区大约93m是南开中心小学(四马路校区)，该校是一所公立学校；距离小区大约533m是天津市南开田家炳中学，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.3
停车便捷
7.5
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约25%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以棕色和白色为主；小区外观比较旧，墙面不干净，小区墙面有脱落迹象。
楼栋分布
小区共约9栋，为多层商品房住宅，小区容积率为1.7；小区户型面积为30㎡-98㎡左右的1-3房。
出入口
小区有3个出入口，西门位于南开二马路150号附近，在鸭百万烤鸭附近，禁机动车通行；西3门位于南开二马路与四纬路交叉路口往东北约50m；西1门位于怀庆里小区（南开二马路东），在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1548户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，但对小区内公共设施维护不及时。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.4
餐饮服务
9.3
银行金融
9.7
12个
购物中心
1个
商场
186个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区大约967m是大悦城(南开店)，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约421m是家乐福(海光寺店)，该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约63m是尚品嘉便利(二马路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约666m是天津市中西医结合医院(南开医院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约313m是天鼎康中医，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约75m是仁和药店(南开二马路店)，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约334m是兴南顺菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约155m是中国农业银行(天津南门外大街支行)，距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约572m是中国联通(升安大街营业厅)，居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约1.1km是南开公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约620m是天津市南开区图书馆，该馆环境安静舒适，藏书种类多，是居民看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距离小区大约922m是金逸IMAX影城(大悦城潮流风尚馆天津店)，距离较近，居民来此看电影很方便；距离小区大约536m是逸茗号茶社，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约623m是禅熙瑜伽(金融街店)，深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择户型面积大约30m²的一室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边途经地铁，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积大约98m²的三室户型，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约80m²的二室户型，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户或改善人士，可选择整租面积大约为98m²的三室户型，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费