小区绿化率22%，植被覆盖面积小，仅有基础的绿化，楼栋之间栽种绿植较少，整体绿化环境一般。小区内部有小花园，景观较好。小区内有休息座椅和凉亭，为居民提供临时歇脚休息。

小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，外观无明显特色。小区建筑外立面以米黄色为主，极具原始风格。建筑外立面较为老旧，维护不好，有明显破损。

小区占地面积约11365㎡，建筑面积约245000㎡，容积率1.5。小区建筑均为多层。小区户型分别为37㎡-59㎡的一居室和58㎡-81㎡的二居室。小区楼栋分布规划整齐，楼间距较小。

小区共8个出入口。北1门靠近丁字沽一号路，西2门位于河北工业大学西南，西北2门位于丁字沽一号路与新德道交叉口西南100m，东南门靠近五爱道，南2门靠近丁字沽二号路，北门位于五爱道40号附近，西南3门位于丁字沽二号路108号附近，均为仅行人通行。东北2门位于丁字沽一号路与五爱道交叉口，行人和机动车均可通行。

小区物业服务态度较好，工作人员做事细心认真，能够及时解决业主的问题。小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的卫生，园区内无明显垃圾，垃圾桶清理及时。小区物业会帮业主代收快递。

小区门口建有值班室，保安24小时值班。小区对外来人员和车辆实行登记，安保严格，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约230m有凯莱赛商厦，是一处规模一般的购物中心，距离小区近，居民平时购物可以选择来这里。距离小区约455m有物美大卖场购物超市，里面商品种类较为齐全，能满足居民的日常购物需求。距离小区约150m有7-ELEVEn便利店，居民平时来此购买日用品十分方便。

小区距离天津市人民医院约3.6km，是一家集医疗、教学、科研以及康复为一体的现代化大型三级甲等综合医院，距离小区较远，居民前去就医需合理安排时间。距离小区约239m有丁字沽街社区卫生服务中心，居民日常看病就医可以来此解决。距离小区约152m有海王星辰健康药房，居民来此购买生活用药较为方便。

距离小区约269m有二号路菜市场，里面蔬菜瓜果较为新鲜，距离小区近，居民下班来此买菜十分方便。距离小区约123m有中国工商银行，居民可以来这里存取现金，办理相关业务。距离小区约120m有中国电信营业厅，居民可以来此办理网络等服务业务。

小区距离西沽公园约890m，里面有小桥、湖泊等景观，居民可以来此散步放松，是日常休闲的好去处。距离小区约1.3km有红桥区图书馆，居民可以在周末带孩子来这里读书学习，提升文化素养。

距离小区约176m有力度健身，小区内喜欢健身的居民大多喜欢来此锻炼。距离小区约443m有九州数字影院，居民可以在休息的时候来这里观影放松。距离小区约784m有胜溢羽毛球馆，小区内喜欢羽毛球的居民可以相约来这里切磋球技。

对于刚需型需求的人群来说，建议选择65㎡的二居室，预算在150万左右，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于预算充足的高收入人群来说，可以选择81㎡的二居室，户型相对宽敞，小区周边交通便利，上下班方便。

小区内停车位不足，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋连带车位一起出售，有利于提高成交率。小区周边教育资源较为丰富，业主可以将人群定位于家中有孩子的家庭，可以加快成交速度。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择租37㎡的一居室，户型较小，房屋租金较低，也可以合租58㎡的二居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租81㎡的三居室，户型较为宽敞，小区周边学校多，孩子上学接送方便。

小区靠近地铁站，距离商圈近，房东可以将房屋租给在附近工作的上班族，有利于房屋的出租。小区房龄较老，房东可以对房屋进行适当的装修，有利于加快房屋的出租。

小区绿化较低，环境一般。小区房龄较老，居住体验感一般。小区内有康乐设施，居民经常聚集在此锻炼。小区周边基础生活设施较为齐全，生活较为方便。

小区自住率较高，人口流动小。小区业主多为旁边河北工业大学的教职工和企业职工，年龄在30-50岁之间，居民整体素质好，邻里之间较为和谐。