十华里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 十华里位于天津市南开区华苑板块。小区由天津鑫茂园科技有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有49㎡-149㎡左右的2房-3房。
小区优缺点
优点- 康达时尚广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 天津市人民医院合作医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
157米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
华苑地铁站距离小区约157m，途经的地铁有轨道交通3号线，王顶堤地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有轨道交通3号线。华苑地铁站公交站距离小区约153m，停靠的公交车有322路等，鑫茂科技园公交站距离小区约245m，停靠的公交车有301路等。王顶堤桥/八里台桥/复康路出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，五彩路幼儿园距离小区约203m，美加詹妮国际幼稚园距离小区约1.1km。天津模范小学(华苑校区)距离小区约618m，是一所公办的小学。天津中学距离小区约502m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以浅卡其色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有49㎡-149㎡左右的2房-3房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、东门、东1门、东2门、西门（人行门）、停车场和地下停车场。东1门靠近天津银行，东门靠近便民警亭，东2门靠近天津市农村商业银行，西门靠近中国农业银行，西门（人行门）靠近小区14号楼，停车场靠近小区13号楼，地下停车场靠近小区7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 771户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 花园。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。康达时尚广场距离小区约392m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，芳竹园火锅(华苑店)距离小区约88m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津市南开区王顶堤医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。天津市南开区华苑街社区卫生服务中心距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。瑞利康大药房距离小区约173m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。地华里菜市场距离小区约333m，居民日常买菜比较方便。天津银行(万华支行)距离小区约41m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(华苑营业厅)距离小区约259m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。米克斯量贩式KTV距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。艾克仕健身连锁(华苑店)距离小区约63m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买113㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择149㎡左右的3房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住113㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在149㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费