五一阳光皓日园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 五一阳光皓日园位于河西区域天塔板块，竣工于2005年，房龄较老，由天津市成功投资发展有限公司开发完成，小区容积率2.2，小区共有9栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有40㎡-85㎡左右的1居室，98㎡-100㎡左右的2居室，111㎡-147㎡左右的3居室，243㎡左右的5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是新业广场(友谊路店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1196米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为天津宾馆地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通5号线和轨道交通6号线，地铁出行十分便利。距离小区150m左右是五一阳光公交站，可乘坐9路、704路、705路等公交，小区附近约380m还有西园道公交站，可乘坐826路、952路公交，居民公交出行很方便，距离小区约145m是环湖东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.3
82个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
河西二十七幼距小区约285m，该幼儿园是一所私立幼儿园，河西区中心小学(东湖分校)距小区约355m，该学校是一所公立小学，梅江中学距小区约920m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，小区有人工湖，设有假山流水，旁边种植了较多绿植树木，比较具有观赏性；小区内有健身娱乐设施，天气好的时候会聚集较多居民，小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，小区外立面在物业的维护下，整体看起来比较新，没有出现老化老旧的现象。
楼栋分布
小区容积率2.2，小区共有9栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有40㎡-85㎡左右的1居室，98㎡-100㎡左右的2居室，111㎡-147㎡左右的3居室，243㎡的5居室。
出入口
小区设有6个出入口，南门（禁机动车）和东北门靠近8号楼，西2门靠近7号楼，西1门（无法通行）靠近福来面馆，东门（无法通行）靠近丰巢快递柜，停车场靠近链家。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1014户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，负责小区内的治安情况；小区内有摄像头监控，监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；小区门口有保安人员值班，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 2.04元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有新业广场(友谊路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约185m处有大润发(紫金山店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约520m处有富祥四季餐厅(环湖中路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有中国人民解放军第四六四医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约275m有中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有海王星辰健康药房(大润发店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区340m左右的友谊菜市场(紫金山路)，比较便利；距离小区200m左右有中国工商银行(天津紫金山支行)，居民办理银行业务方便；距离小区295m左右有中国移动(黑牛城道营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是天津图书馆(文化中心馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约500m处是绿道公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，方便居民看电影。距离小区约445m有君豪量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约710m有斯达特健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻人来说，可以选择40㎡-85㎡左右的1居室，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择243㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；另外，建议业主做好装修维护，有车位的可以附带车位一起出售，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领租住40㎡-85㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择111㎡-147㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；超市、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民整体的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的整体素质素养比较高；小区还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.04元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费