小区绿化率为30%，小区楼栋之间有绿化带，道路两旁也有绿植和树木；小区内有活动区域，设有丰富的健身设施和儿童娱乐设施，为居民闲暇时间提供了锻炼的场地；小区路面比较整洁，没有明显垃圾。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色的墙砖和白色的涂料组成，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面没有明显的脱落现象。

小区共有16栋楼，容积率为1.6；小区户型有1-4居室，户型面积约46㎡-245㎡；小区楼距适中，采光比较好。

小区有5个出入口，南一门靠近小区2号楼，仅行人通行；南二门靠近小区3号楼；北门和东门靠近西湖村大街；停车场靠近小区9号楼。

物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班；小区门口有车牌识别系统，外来车辆需要经过登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有大悦城(南开店)，方便居民逛街购物；距离小区约92m有有家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约176m有好时便利(南开区店)，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约727m有天津中医药大学第一附属医院(北院区)，方便居民就医；距离小区约464m有万兴街社区卫生服务中心龙德里社区站，方便居民感冒时就诊；距离小区约53m有海王星辰健康药房(西湖村大街店)，居民买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约753m有万德庄菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约140m有中国邮政储蓄银行(西湖村大街)，居民存取款比较方便；距离小区约147m有中国联通(国元合作厅)，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有南开公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有天津市南开区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约855m有天津市南开区人民政府学府街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约828m有金逸影城(鞍山西道店)，居民看电影比较方便；距离小区约543m有九龙皓天娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约535m有普修斯健身俱乐部，居民平时健身比较方便。

小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买46㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约245㎡的4居室，户型面积相对较大。

小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约46㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员比较多的租户也可以选择约245㎡的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高。

小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。