金厦里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金厦里小区位于南开区王顶堤板块，由天津市金厦中天房地产发开发有限公司开发，于1995年竣工，小区楼龄较老；小区共有22栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-5居室，户型面积约53㎡-201㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近康达时尚广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近天津市南开区中医医院南院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
493米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约590m有红旗南路地铁站，该站途经轨道交通3号线和轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区约291m有堤北里公交站，该站停靠831路公交车，方便居民公交出行；距离小区约338m有苑东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
76个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约360m有天津英博教育禧旺幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约403m有天津市南开区华夏小学，该小学是公立小学；距离小区约988m有天津市翔宇弘德学校(保山道校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.3
停车便捷
8.4
物业服务
7.7
环境概况
小区道路旁和楼栋周围有绿化带，生长茂盛；小区内有休闲区域，有凉亭供居民夏季乘凉，周边有高大是树木；小区内路面比较整洁，没有明显垃圾，但有部分路面出现破损的现象，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色涂料为主；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-5居室，户型面积约53㎡-201㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，北一门靠近小区17号楼；北二门靠近小区11号楼；西门靠近小区18号楼，此门无法通行；南门靠近堤南路，此门无法通行；地下停车场靠近小区18号楼；机动车存车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1346户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 绿湖；
- 活动区域；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和浇灌；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来车辆的进出登记情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上400个，地下300个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有康达时尚广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约445m有华润万家(王顶堤店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约291m有罗森便利店(复康路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约346m有天津市南开区中医医院南院，居民就医比较方便；距离小区约527m有王顶堤街社区卫生服务中心，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约282m有瑞澄大药房(复康路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约794m有家美横江路菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约208m有交通银行(天津复康路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约726m有中国联通(迎水道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约929m有南苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有南开大学图书馆经济学分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约653m有天津市南开区人民政府水上公园街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有格格沐主题私人影院(白堤路店)，居民看电影比较方便；距离小区约141m有东方之珠KTV娱乐超市(南开店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约464m有星辰健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
9.8
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善型人群选择201㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以选择201㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择53㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.6 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费