名都新园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 名都新园小区位于河西区梅江板块，于2001年竣工，由顺驰房地产开发公司开发完成；小区总占地面积约110000㎡，总建筑面积约121120㎡，共有16栋楼，容积率约为1.1；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为66㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.5
242米
步行至地铁
81个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通6号线梅江道地铁站距离小区约1km，居民轨交出行便利；20路、337路、605路等多辆公交车可以在距离小区138m左右的名都新园公交站乘坐，居民公交出行也很便利；沂山路与珠江道交叉口距离小区约190m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.0
68个
附近幼儿园
45个
附近小学
14个
附近初中
宝贝计划双语幼儿园（梅江分园）在距离小区约190m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约871m有天津市河西区梧桐小学，该校是一所公办小学；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内有健身设施、儿童娱乐设施，常有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以米白色为主色调，蓝色和红色为辅；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约110000㎡，总建筑面积约121120㎡，共有16栋楼，容积率约为1.1；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为66㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。北1门靠近珠江道，西2门靠近解放南路，这2个出入口人车均可通行；北2门位于北1门东侧，仅行人可通行；西1门位于4号楼西侧，暂无法通行；停车场位于9号楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1224户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，有助于美化小区环境。
安保
小区日常配置保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自筹物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，田园商业广场距离小区约828m，居民可来此购物、休闲；小区附近约114m有物美生活超市（珠江道店），超市物品种类齐全，为居民的日常采买提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区2.5km左右有南开大学附属医院天津市第四医院，该医院为三级乙等专科医院；距离小区大约814m有河西区尖山街社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
杰夫菜市场距离小区589m左右，距离较近，居民可来此采购所需菜品；中国邮政储蓄银行（珠江道支行）距离小区192m左右，居民可到此办理一些日常理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约166m有富侨徽派足道养生馆，居民下班后可以来这里泡脚放松；铭人KTV距离小区752m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择66㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，购房压力相对较小；对于预算充足的家庭，可以选择126㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。小区内环境较好，周边各项配套设施较完善，居民居住在此舒适便捷，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套66㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭，可以选择126㎡左右的3房，能够给家庭成员留出独立的空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，居民居住舒适度较高；小区周边商业、生活配套完善，居民日常生活便捷度较高；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，小区的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为上班族，居民综合素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多以三世同堂家庭为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费