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- 迎风里
- 28337 元/㎡
- 1986
- 住宅
- 商品房住宅
- 迎风道1号
- 天津市南开区建设开发有限公司
- 天津市丰达物业管理有限公司
小区概述
- 迎风里位于天津市南开区王顶堤板块，由南开房地产开发公司开发，于1986年建成，楼龄较老。小区容积率约为1.6，共有约26栋楼，由多层商品房住宅组成。小区户型面积在37㎡-83㎡左右，户型有1到3居室，绿化环境一般，整体比较适合刚需型置业群体。
小区优缺点
优点- 小区靠近南开区林苑菜市场，居民购买食材方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民健康有保障。
缺点- 小区车位供不应求，停车较为不便；
- 小区竣工于1986年，楼龄较老。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
303米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边的交通条件良好，居民出行方式选择较多。迎风道轻轨站距离小区约336m，途经轨道交通6号线，居民日常可以选择轨交出行；王顶堤公交站距离小区约124m，有847路公交车停靠，居民公交出行比较方便；滨西立交桥距离小区约601m，居民可以选择自驾出行。
附近学校
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
南开区第三十二幼儿园距离小区约289m，是一所公立区一级幼儿园；新星小学(雅苑校区)距离小区约337m，是一所普通的国办小学；天津师范大学附属实验中学距离小区约401m，是一所公办完全中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
6.7
停车便捷
7.9
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率较低，绿地面积较小，但树木高大茂盛；小区内有一些石头材质的雕塑，增添了小区的景致；小区内有单双杠等少量的健身器材供居民日常健身使用；小区内的滑梯上经常有孩子在玩耍；小区内划有地上停车位，车辆停放较多。
建筑特色
小区建筑风格比较普通，外立面底部采用米黄色砖体，主体红色砖体，小区楼龄比较长，整体外观比较老旧，但没有脱落破损等严重老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有约26栋楼，由多层商品房住宅组成，楼栋呈“一”字型排列，比较整齐。小区户型面积在37㎡-83㎡左右，户型有1到3居室，户型南北通透。
出入口
小区共有8个出入口，分别为西门、东门、北二门、西一门、西二门、西三门、停车场和底商地上停车场。西门位于迎风道方向；东门位于红旗南路与迎风道交叉口南150m附近，仅供行人通行；北二门位于红旗南路与迎风道交叉口（理工大学对面）；西一门位于简阳路辅路东200m附近；西二门位于迎风道南100m附近；西三门位于迎风道1号-迎风里，在西二门西北方；停车场位于迎风道与红旗路交叉口，为地上停车场；底商地上停车场位于迎风道林苑西里社区东南侧。小区出入口较多，居民进出需要合理选择。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 1932户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 雕塑；
- 滑梯；
- 室外活动场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，能够完成基本的保洁工作，确保小区环境卫生，其他方面的物业服务有待开发提升。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，不定时会在小区内巡逻，确保居民的居住安全；小区单元门口安装有密码锁，业主要输入密码方可进入，陌生人员不得随意进出楼栋；小区出入口管控比较松，对于陌生的人员和车辆进行询问和登记后可以放行；小区内有监控设备，可以正常运行。整体而言，小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
6个
便利店
商业配套
康达时尚广场距离小区约1.5㎞，居民可以来这里逛街购物；丰迎综合购物超市(保胜南开分店)距离小区约141m，居民的日用品都可以在这里采买；缘鑫顺餐厅(迎风道店)距离小区约128m，居民外出就餐可以选择这里。
医疗资源
天津市南开区王顶堤医院距离小区约270m，是一家二级甲等综合性医院，居民大病就医可以来这里；凤园北里社区卫生服务站距离小区约729m，居民日常的感冒发烧可以在这里诊治；老百姓大药房(迎风道店)距离小区约144m，居民经常来这里购买一些家庭常备药品。
生活服务
小区周边的生活配套较为健全，居民日常生活方便。南开区林苑菜市场距离小区约687m，很多居民来此采买食材；中国邮政储蓄银行(王顶堤支行)距离小区约109m，居民办理理财业务比较方便；中国电信(苑东路营业厅)距离小区约378m，居民办理电视宽带业务十分方便。
公共资源
宾悦公园距离小区约230m，是居民晨练遛弯的好地方；天津市南开区人民政府水上公园街道办事处距离小区约1.4㎞，居民办理相关业务比较方便；天津图书馆(复康路分馆)距离小区约2㎞，居民可以来这里阅读，感受书籍的魅力。
休闲娱乐
米克斯量贩式KTV距离小区约1.1㎞，居民下班后可以相约来这里唱歌；御足堂养生会馆距离小区约592m，居民可以来这里做足部按摩消除疲劳；观景里健身园距离小区约720m，是健身达人的好去处。
迎风里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
26803元/㎡
0.4%
01-26
26803元/㎡
0%
02-02
26902元/㎡
0.37%
02-09
27084元/㎡
0.68%
02-16
27221元/㎡
0.51%
02-23
27253元/㎡
0.12%
03-02
27326元/㎡
0.27%
03-09
27535元/㎡
0.76%
03-16
27778元/㎡
0.88%
03-23
28023元/㎡
0.88%
03-30
28261元/㎡
0.85%
04-06
28337元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
28055元/㎡
7.66%
2024-06
28704元/㎡
10.15%
2024-07
27212元/㎡
5.57%
2024-08
31328元/㎡
23.58%
2024-09
31717元/㎡
17.56%
2024-10
31384元/㎡
16.02%
2024-11
29121元/㎡
7.33%
2024-12
27177元/㎡
0.28%
2025-01
26803元/㎡
3.59%
2025-02
27248元/㎡
6.36%
2025-03
28058元/㎡
2.17%
2025-04
28337元/㎡
2.92%
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