- 宇正园
- 38825 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 黄河道
- 天津市通宇房地产开发有限公司
- 天津市环宇物业管理有限公司
小区概述
- 宇正园小区位于天津市南开区广开街板块，小区于2004年竣工，开发商为天津市通宇房地产开发有限公司，小区总建筑面积约为52485㎡，占地面积约为30880㎡，小区由6栋小高层组成，容积率约为1.7。小区户型有2居室-3居室，户型面积为108㎡-146㎡左右，比较适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有天佑城（南马路店），居民逛街购物比较方便；
- 小区周边有天津中医药大学附属南开中医院，方便居民就医；
- 小区靠近广开四马路地铁站，居民地铁出行较便捷。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近清化祠大街，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
140米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约139m是轨道交通2号线广开四马路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离宇正园公交站约131m，停靠公交有705路、961路。小区距离广开四马路地铁站公交站约144m，停靠公交：191路、645路、645路区间等。小区距离瑞德里公交站约261m，停靠公交有503路、669路、676路等，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约86m是清化祠大街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
9.1
小学
8.7
初中
9.0
132个
附近幼儿园
48个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约177m处有南开区华序幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约310m有巴学园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约513m处有天津市南开区西营门外小学，该学校是一所公立小学。距离小区约651m是红桥区中心小学，该学校是一所公办学校。距离小区约360m有天津市五十中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30%，楼栋之间种植着简单的花草树木。小区设有喷泉景观，夏季孩子们经常在此玩耍嬉戏，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以白色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为52485㎡，占地面积约为30880㎡，小区由6栋小高层组成，容积率约为1.7。小区户型有2居室-3居室，户型面积为108㎡-146㎡左右，比较适合改善型人群居住。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近广开四马路地铁站西北。东门靠近广开五马路与清化祠大街交叉口南100m，仅供行人通行。北门靠近黄河道146号，无法通行。北侧底商地上停车场靠近清化祠大街。停车场靠近黄河道146号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 578户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，每天会及时处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市环宇物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
10个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近约1.1km是天佑城（南马路店），居民逛街购物都比较方便。距离小区303m左右有世纪华联超市（黄河道店），距离小区约849m是华润万家（怡德路店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约143m处有便利蜂24小时便利店（格调中心店），可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约153m是屯老二农家铁锅炖（天津总店），居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。小区附近约698m是天津中医药大学附属南开中医院，该医院是一家二级甲等中医院。距离小区约665m有海河诊所（南大道），可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约250m有白云大药房（黄河道总店），小区附近约258m是博爱健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约200m是广开街菜市场，居民采买新鲜的蔬菜、瓜果比较方便。距离小区约61m有平安银行（天津宇正园社区支行），距离小区约137m是华夏银行（天津南开支行），居民办理理财等业务比较方便。距离小区174m左右有津通格调大厦中国电信南开分公司，小区附近约300m是中国移动（南开博亿恒缘授权店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约72m是中国共产党天津华一支部委员会，小区附近约864m是天津市南开区人民政府，居民办理相关业务比较方便。小区附近约989m是南开公园，居民周末可来此休闲健身。小区附近约1.5km是天津市人民医院图书馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
距离小区约143m是止观瑜伽普拉提，居民可来此健身塑形。小区附近约1.1km是万达影城（劝业场西南角店），居民观影比较方便。距离小区约209m是Dream运动健身，居民可约朋友来此健身。整体来看小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民休闲娱乐比较方便。
宇正园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
38755元/㎡
0.04%
02-23
38736元/㎡
0.05%
03-02
38751元/㎡
0.04%
03-09
38749元/㎡
0.01%
03-16
38744元/㎡
0.01%
03-23
38821元/㎡
0.2%
03-30
38853元/㎡
0.08%
04-06
38898元/㎡
0.12%
04-13
38913元/㎡
0.04%
04-20
38913元/㎡
0%
04-27
38864元/㎡
0.13%
05-04
38825元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
40289元/㎡
4.93%
2024-07
40014元/㎡
7.42%
2024-08
40404元/㎡
12.35%
2024-09
39298元/㎡
2.83%
2024-10
38571元/㎡
5.48%
2024-11
38482元/㎡
6.65%
2024-12
38848元/㎡
5.27%
2025-01
38818元/㎡
3.74%
2025-02
38742元/㎡
1.61%
2025-03
38828元/㎡
0.98%
2025-04
38878元/㎡
4.05%
2025-05
38825元/㎡
5.76%
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