碧桂园天誉小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天誉小区位于滨海新区大沽板块，由天津海昌房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约34917㎡，总建筑面积约84197㎡，共有11栋楼。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为87㎡-150㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地下商业中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离安阳道与迎宾大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐轨道交通出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约98m是安阳道（国泰大厦）公交站，有110路、529路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离安阳道与迎宾大道交叉口约125m，居民自驾出行也较便利；津滨轻轨9号线泰达地铁站距离小区约3.9km，居民乘坐轨道交通出行不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约325m有鹏搏千贝幼稚园连锁，该园是一所民办幼儿园；距小区853m左右有塘沽盐场小学，该校是一所公办小学；塘沽盐场中学距离小区约1.3km，该学校是公立学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，植被生长较旺盛；小区内有儿童娱乐设施，经常会有小朋友放学后来此玩耍交朋友。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以卡其色为主色调；小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约34917㎡，总建筑面积约84197㎡，共有11栋楼。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为87㎡-150㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。西南门靠近安阳道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 942户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司天津第一分公司。
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，地下商业中心距离小区约1.6km，居民可来此购物休闲；距离小区133m左右有乐嘉超市（安阳道店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
天津北创民众医院距离小区约186m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区662m左右有大沽街社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，迎达路菜市场距离小区约749m，可供居民日常采买；距离小区473m左右有中国联通（坨地营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区643m左右有网事如枫网吧，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区665m左右有足疗按摩，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择87㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择150㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择150㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民在此生活便捷度较高；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为工作人群居住，自住居民较多，人员流动性小；小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费