龙峰嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙峰嘉园属于河东区二号桥板块，小区由天津市东诚安居建设有限责任公司开发，于2017年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有71㎡-90㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。小区临近龙图道 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离金地国际广场较近，居民购物方便；
- 小区距离天津河东美福安医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
467米
步行至地铁
75个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约465m处有龙图道 - 地铁站，轨道交通10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约797m处有怡然庭院 - 公交站，639东线、819路、860路等多路公交车停靠此站，距离小区约857m处有变电所路 - 公交站，30路、30路区间、185路等多路公交车停靠此站，距离小区约899m处有二号桥地铁站 - 公交站，30路、30路区间、185路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离麻纺厂路约386m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.7
111个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约363m处有晓晓幼儿园(东丽分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约622m处有二号桥小学，该学校是一家公立小学；距小区约489m处有天津市第九十八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有71㎡-90㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主出入口临近河东区龙峰路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1066户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 天津市嘉越物业管理有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上80个，地下420个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有金地国际广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有大润发(金地国际广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约361m处有陶然便利店(龙峰道店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约774m处有天津河东美福安医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约925m处有安吉花园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约476m处有和仁堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约364m处有鼎信菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约868m处有中国工商银行(天津二号桥支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约904m处有中国联通(程盛道市场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有河东文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1km处有河东区二号桥街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有红钻石KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有大地影院(金地国际广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有玲珑瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.9km处有艾克仕健身连锁(津滨店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为90㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住71㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用。
用户评价
9.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透，采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费