保利罗兰公馆尚兰南苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利罗兰公馆尚兰南苑位于西青区域张家窝板块，于2016年竣工，由天津保利荣昌房地产开发有限公司开发，小区容积率为1.2，共有16栋楼，楼间距比较大，采光较好。小区户型有2-4居室，户型面积在104㎡-134㎡左右。小区距离购物中心潮向城比较近，外出购物方便。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 潮向城距离小区约636m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 距离小区约2.5km范围内没有大型综合医院，居民外出就医不便；
- 小区部分楼房靠近知景道，会有噪音影响休息。
地段交通
7.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
南站地铁站距离小区约2.3km，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；田丽小学公交站距离小区约276m，该站停靠公交车有312路B线、312路a线、674路等，居民乘坐公交出行比较方便；香海道距离小区约185m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
北京红缨金美托幼点（天津分园）距离小区约142m，该校是一所民办幼儿园；田丽小学距离小区约499m，该校是一所公立小学；张家窝中学距离小区约2.9km，该校是一所公立中学，整体来看，幼儿园和小学距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内部景观错落式布局，楼与楼之间有花园和草地，布局合理。小区中心有儿童娱乐设施，方便小孩子玩耍。小区内的树木比较茂盛，物业会安排专业人员定期进行修剪和维护，保持美观，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区外观颜色偏淡，外立面颜色呈米白色，整体设计简洁清爽。小区楼房维护较好，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，外观看起来比较新，比较大气。
楼栋分布
小区容积率为1.2，共有16栋楼，楼间距比较大，采光较好。小区户型有2-4居室，户型面积在104㎡-134㎡左右。
出入口
小区东门在汇源路尚兰南苑附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 342户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 户外跑道；
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 保利物业
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共292车位
- 地下292个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
4个
便利店
商业配套
潮向城距离小区约636m，是大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；鑫鹏生活超市距离小区约466m，居民可在此购买生活用品；地丰里嘉鑫便利店距离小区约591m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
距离小区约2.5km范围内没有大型综合医院，居民外出就医不便；张家窝镇社区卫生服务中心距离小区约752m，居民可到此就诊；福芝林大药房（地丰广场店）距离小区约445m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
玉台路菜市场距离小区约477m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；天津银行（张家窝支行）距离小区约468m，居民办理理财业务比较方便；中国移动（西青张家窝营业厅）距离小区约520m，居民办理通讯业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，歌之王量贩式ktv距离小区约567m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；万达影城（社会山广场店）距离小区约2km，居民可在此看电影。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.5
成交量
7.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的人来说，可以考虑104㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑132㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近有菜市场，在小区的东侧是张家窝镇滨河公园，方便购物和散步，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的人群来说，可以租住104㎡左右的3居室，户型面积较小，资金压力较小，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来说，可以选择整租132㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部垃圾清理及时，卫生保持较好，居民居住起来比较舒适。小区内有健身器材和儿童滑梯，天气晴朗的时候，居民会带着小朋友在这里健身、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区多为业主自住，邻里之间关系和睦。小区住户以改善型人群为主，整体素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费