仁爱团泊湖逸湖岸(南园)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 仁爱团泊湖逸湖岸(南园)位于天津市静海区团泊湖板块，由天津市仁爱龙都建设有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区楼栋总数约22栋，由多层住宅组成，容积率约为1。小区户型有1-5居室，户型面积在65㎡-160㎡左右，兼顾刚需型和改善型的置业需求。小区绿化率约40%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近湖语公园(天津市静海县)，方便居民日常休闲；
- 小区绿化率约40%，绿化环境比较好。
缺点- 小区2.5km内缺少大型医院，居民就医不便；
- 小区周边2.5km内缺少大型商场，居民购物不便。
地段交通
6.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约522m有光耀城公交站，静海869路公交在该站点停靠；距离小区约615m有仁爱学院公交站，静海869路公交在该站点停靠；距离小区约680m有天津大学仁爱学院公交站，156路、710路、710路区间公交在该站点停靠，方便居民搭乘公交出行。距离小区约234m有津王路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.8km有水岸田园幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.7km有团泊小学，该小学是公立小学；距离小区约918m有团泊中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边2.5km内从幼儿园到初中都不是很多，孩子就读选择有限。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，绿化环境比较好。小区楼栋旁和道路两旁栽种有绿植，植被生长茂盛；物业有专人负责定期修剪植被、给植被浇水，植被维护情况较好。小区内有公共座椅，居民可以坐在此休息、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色涂料和砖红色面砖组成，色彩搭配较舒适。小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约22栋，由多层住宅组成，容积率约为1。小区户型有1-5居室，户型面积在65㎡-160㎡左右，兼顾刚需型和改善型的置业需求。
出入口
小区共有1个出入口。小区主入出口位于津王路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 公共座椅。
物业服务
小区物业管理水平比较好，能够及时回复业主的问题。小区物业 有专人定期修剪、灌溉绿植，保持植被美观。小区保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区的垃圾桶，会及时打扫公共区域的卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有值班室，外来人口和车辆进入小区时需要经过登记。小区配备有多名安保人员保安24小时轮流值班。小区内有监控，并与110系统实时联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市仁爱龙都物业有限公司
物业费用
- 3.5-3.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，周边2.5km内无大型商场，居民购物不便。距离小区约359m有佳客来超市(宫家堡路)，能够满足居民购买日常用品的需求。距离小区约155m有筷乐喜辣屋(团泊店)，居民可以来此就餐。
医疗资源
小区周边大型医院较少，距离小区约1.4km有天津市静海区团泊镇中心卫生院，方便居民就医。距离小区约1.4km有洪善荣药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有团泊镇示范集贸市场，居民购买食材比较方便。距离小区约162m有中国农业银行24小时自助银行(团泊新城分理处)，居民存取款比较方便。距离小区约1.5km有中国移动(福源手机广场)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有湖语公园(天津市静海县)，方便居民晨练和散步。距离小区约769m有天津大学仁爱学院-图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约158m有泊客清吧量贩式KTV，居民看电影比较方便。距离小区约161m有星爵台球，很受周边男士的欢迎。距离小区约217m有超越时空网吧，居民平时上网比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择面积约65㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，可以选择面积150㎡左右的4居室，房间较多，居住空间较宽敞，能够满足三代同堂家庭的居住需求。
卖房建议
小区环境优美，植被生长茂盛，业主可将售房对象定位到注重居住品质的人群，一定程度上可提高成交率。此外，业主在售房前可对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领，建议与人合租面积约65㎡的2居室，分摊房租费用，可以减少生活支出。对于人口较多的家庭来说，可以选择面积约150㎡的4居室，户型面积较大，私密性强，可以提升居住体验。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境优美，居民居住舒适。小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活，促进邻里交流。小区周边配套不太完善，缺少大型商场和医院，给居民生活带来了一定不便。
业主特征
小区多为大户型，业主多为改善型购房，大多经济条件不错。小区业主多为中年人士，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5-3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费