锦绣大家解读
李晓婉
2020-08-29
特色
【轨道交通】距离地铁6号线一公里，小区门口有公交站可直达市区和滨海新区，临近津港高速，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户的纯洋房社区，6—9层到顶，南北通透，88平米三室两厅，109平米三室两厅
【小区设施】小区中心有2000米环形夜光橡胶跑道，900米的绿化长廊，绿化率40%，海教园唯一水系园林景观社区
【房屋品质】本小区有品牌开发商雅居乐与华宇共同打造的高品质社区，项目整体中式风格，凸显东方园林意境。
不足
海教园单价偏高，离地铁稍微远一点
东续发
2020-08-28
特色
【轨道交通】距离和惠南路地铁站1.5公里 可换乘五号线二号线 三号线
【小区户型】小区为纯洋房社区 均为一梯两户 南北通透
88平三室两厅一卫 和110平 三室两厅两卫
【生活配套】小区距离800米新城吾悦广场、咸水沽最大的四层商业综合体、还有大大小小的综合性商业
【居民素质】小区居民大部分为海教园教师职工 居民素质极高、还有大学生租户、文化气息浓厚.给孩子一个成长的文化环境
不足
唯一不足 距离地铁站1.5公里 远一些
但是小区没有任何不利因素
李婧琼
2020-08-10
特色
【小区户型】小区均为洋房，一梯两户，南北通透88平三室，109平三室适合改善居住
【小区设施】小区中心有2000平米的夜光橡胶跑道，900平米的绿化长廊
【生活配套】距离项目1.8公里，是新城吾悦广场，小区门口有底商，满足业主日常生活所需
【房屋品质】由品牌开发商雅居乐和华宇共同打造，2022年三月交房，毛坯交付地采暖三层玻璃隔音降噪
不足
距离大型商业和地铁站稍微有些远
门娜
2020-08-05
特色
【轨道交通】本项目距离地铁1号线咸水沽北站有3公里左右，地铁可直达河西区和平区，开车可走天津大道到达外环线进市区
【小区户型】目前在售的有88平米和110平米的，户型方正，南北通透，采光也比较好，适合改善需求。
【其他描述】本小区物业是雅生活物业，物业费是3.27元每平米，容积率是1.40，绿化率是百分之40，物业一级资质
【居民素质】本项目由大开发商雅居乐和华宇共同开发建设，2022免统一毛坯交付，房屋玻璃才用三层俩中空设计，隔音好
不足
目前地铁还没开通，公交车站少
商伟
2020-06-30
特色
【轨道交通】交通便利，开车的话可以直接通往天津大道，宁静高速，到河西，河东，东丽都非常近，地铁一号线延长线，公交
【小区户型】小区均为一一梯两户，南北通透，主推大户型，120平米三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需
【小区设施】小区中心有900米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】周围有三个三甲级的医院，海河医院，有三个大型商场，五悦广场，月坛商厦等
【房屋品质】小区是高品质小区，绿化率很高，而且是纯洋房社区，适合居住，容积率也是特别低
不足
小区没有不足的地方，商业配套可能远一些，但是这是一个教育的地方，低密度的洋房社区
张志鹏
2021-06-07
特色
【轨道交通】项目距离地铁一号线东沽路站5公里，已经开通，距离地铁六号线和惠南路站800米，正在建设中.
【小区户型】小区纯洋房社区，在售88平米三室两厅一卫，110平米三室两厅两卫，128平米四室两厅两卫。
【房屋品质】锦绣大家2019年12月份开盘，交付时间为2022年四月，交付标准是毛坯，可选择精装交付
不足
周边生活配套不全，人群入住不高
苗亚静
2020-11-05
特色
【小区户型】小区为纯洋房社区，主要户型88平110平三居和127平的四居，均为一梯两户
【小区设施】小区内建有中心花园，设有健身器材，还有儿童游乐区，丰富业主的生活
【生活配套】小区2公里内有新城吾悦广场，月坛商厦等大型商超，门口500米内有菜市场等基本的生活配套，生活便利
【居民素质】在这边买房的都是海教园内的高职高教人员，人文素质非常高
不足
目前交房的项目不是很多，缺少人气
刘海燕
2020-08-16
特色
【轨道交通】距离地铁6号线一公里，小区门口有公交站可直达市区和滨海新区，临近津港高速，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户的纯洋房社区，6--9层到顶，南北通透，88平米三室两厅，109平米三室两厅。
【小区设施】小区中心有2000米环形夜光橡胶跑道，900米的绿化长廊，绿化率40%，海教园唯一水系园林景观社区。
【房屋品质】本小区由品牌开发商雅居乐与华宇共同打造的高品质社区，项目整体中式风格，凸显东方园林意境。
不足
海教园单价偏高，离地铁稍微远一点.
马艳峰
2020-07-27
聚津行
特色
【轨道交通】本项目距离地铁1号线咸水沽北站有3公里左右，地铁可直达河西区和平区，开车可走天津大道到达外环线进市区
【小区户型】本小区均卫一梯俩户，南北通透，有88平米的三居一卫的户型，有105平米的三居俩卫的户型，纯洋房社区。
【其他描述】本小区物业是雅生活物业，物业费是3.27元每平米，容积率是1.40，绿化率是百分之40，物业一级资质
【居民素质】本项目由大开发商雅居乐和华宇共同开发建设，2022免统一毛坯交付，房屋玻璃才用三层俩中空设计，隔音好
不足
目前地铁还没开通，公交车站少
徐立莹
2021-02-20
佳家乐地产
特色
【小区户型】在售9层到顶一梯两户电梯洋房，88平109平南北通透三室，楼间距35-54米，晴天白天采光好
【其他描述】开发商自持物业，国家一级物业管理有限公司，雅居乐上市物业公司，物业费3.3元每平，物业服务态度非常好
不足
小区西侧是南开大学东门，北侧是天津航运学院，出口交通稍微拥堵，早高峰出行不方便，靠近学校，有稍许杂音。小区人车分流，车位紧张，均价1.9-2万左
林瑾
2020-08-10
特色
【小区户型】小区均为洋房，一梯两户南北通透，109平3室适合改善居住。
【小区设施】小区中心有2000平米的夜光橡胶跑道，900平米的绿化长廊。
【生活配套】距离项目1.8公里是新城吾悦广场。
【房屋品质】由品牌开发商雅居乐和华宇共同打造，2022年3月交房，毛坯交付，三成玻璃隔音降噪。
不足
距离大型商业和地铁站稍微有些远。
王智涵
2021-04-04
安真地产
特色
【其他描述】自持物业，物业费3.15每平
【小区设施】距离小区入口700米左右水系花园，设有儿童娱乐设施，是业主茶余饭后的不错选择。
【生活配套】项目内自设商场，菜市场，距离3公里有新城吾悦广场，购物方便。
不足
目前交房时间略晚，总价略高
曹忠玉
2021-03-28
海豚
特色
【小区户型】本项目位于海教园板块，纯洋房社区，主力户型88平三居室，110平三居室。
【小区设施】小区中心有500平米的儿童活动中心，交通便利
【生活配套】距离3公里有新城吾悦广场，购物便利
【房屋品质】本项目2022年3月份交房，毛坯交房
不足
距离地铁较远，地铁6号线和慧南路站1公里的距离
张昕曈
2021-10-09
津城家房地产
特色
【轨道交通】项目位置在地铁6号线和慧南路站南侧400米处，7站到达全运村，可换乘8号线，10站到达解放南路商圈。
【小区户型】项目目前在售产品主要为115平洋房户型，南北通透，7层到顶，楼间距在30米左右，通透性高采光好。
不足
项目距离公墓用地过近，近处仅2KM左右
樊锋淋
2020-05-28
天津市永兴房地产
特色
【轨道交通】距离双地铁1号线和6号线仅900米距离，往返市区以及滨海都很方便，周边大型商场都设有地铁站点
【小区户型】小区整体为6-7层到顶的纯洋房社区，一梯两户。面积为88-110平米都是三居户型，适合刚需和改善人群
【小区设施】小区有3块超过1000平方的主题公园，覆盖到小孩，青年以及老年人的活动设施，公园内设有凉亭。
【生活配套】双地铁上盖，距离1.2公里。3公里以内有南开学校，九年制教育，楼下有卢浮广场以及不远处的吾悦广场
【房屋品质】项目由华宇和雅居乐开发，天津住总建设，于21年底交房，小区窗户全部为三玻两中空，全塑钢窗户的交房标准
不足
目前是期房，正在建设当中，交房时间为明年底，对于着急入住的人来说没法选择
张健雷
2021-06-12
特色
【小区户型】70年产权商品住宅 纯洋房社区 户型方正 全明通透 再售户型88 110 127平米
不足
小区周边生活配套较少
马元
2021-04-02
特色
【小区户型】小区为纯洋房社区，一梯两户，动静分离，三居室南北通透，主力户型110 88平，88平高性价比
【小区设施】小区10000平米景观示范区，以水景为主要元素，打造7多种景观节点，突显东方园林意境
【房屋品质】小区由华宇与雅居乐联合开发，2021年建，2022年毛坯交付
不足
小区体量大，分两期交房
朱江涛
2020-10-28
哏都房地产
特色
【轨道交通】小区正南侧2km位置，是正在建设的地铁6号线，22年底通车
【小区户型】小区均为一梯两户的洋房，全部为七层到顶，主推大户型，110平三室两厅，127平四室两厅，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900米的绿化长廊与2000米的夜光环形跑道，绿化率百分之40，傍晚时分很多业主都锻炼身体
【生活配套】项目地块自带海教园综合商业配套，距津南永旺梦乐城五公里、新城吾悦广场2公里，两所三甲级医院
不足
小区周边地铁正在建设，轨道交通目前不方便
姜海洋
2020-10-18
特色
【轨道交通】距离地铁六号线约一公里，小区门口有公交站点可直达市里和滨海新区，出行方便。
【小区户型】小区均为一梯两户的洋房社区，主售88平的三室以及109平的三室
【小区设施】小区中心有2000米的环形夜光橡胶跑道，900米的绿化长廊，绿化率在40%
【生活配套】距离新城吾悦广场约800米，以及咸水沽最大的四层商业。
【房屋品质】该项目由雅居乐以及华宇两大开发商共同打造，整体是中式园林风格。
不足
单价偏高，距离地铁稍远。
冯喜艳
2020-10-09
聚津行
特色
【轨道交通】距离金沙江路地铁站150米，可在此换乘三号线，四号线和十三号
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心有850平米绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】向东2km有七宝城市广场，共有层，二楼与三楼步梯处有彩虹广场，为儿童提供游玩空间。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人照顾孩子。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决。
