首创禧悦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 首创禧悦翠庭位于津南区辛庄板块，由天津兴泰吉明置业有限公司开发。小区容积率为2。小区户型有面积在75㎡-127㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境优美。小区内部设施完善，里面配有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有永旺梦乐城（天津津南店），方便居民购物；
- 距离小区971m左右有天津盛康医院，方便居民到此就医。
缺点- 距离小区694m左右有中国石化加油站（天津大道辛庄一站），有一定安全隐患；
- 小区周边2.5km之内有多家工厂，会产生废水、废气等有害物质，影响居民生活。
地段交通
7.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1091米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1km左右有高庄子地铁站，途经地铁轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区471m左右有沁景苑公交站，停靠公交202路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有S105/宁静高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区357m左右有津南区第十六幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区578m左右有高庄子小学，是一所民办小学。距离小区1.5km左右有天津市辛庄中学，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境优美。小区内有花园，中心有绿地，植被繁多，郁郁葱葱。楼栋旁也有高大树木分布，枝叶繁茂。小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以米白色和红色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共15栋，小区容积率为2。小区户型有面积在75㎡-127㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是天津大道林锦花园-西区北侧约150m，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1718户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1682车位
- 地上168个，地下1514个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有永旺梦乐城（天津津南店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区308m左右有心迎生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区971m左右有天津盛康医院，医疗水平高，方便居民到此就医。距离小区403m左右有润生堂医药（十八店），居民可到此处购买所需药品，保证自身健康状态。距离小区464m左右有济康诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区549m左右有津南区辛庄三鑫菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有天津市农村商业银行（津南辛庄支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有星光灿烂主题量贩式KTV（新濠广场店），里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区1.2km左右有清和塘足道养生，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在127㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在75㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在127㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离万达茂商场（青浦店）较近，方便居民逛街购物。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为上班族。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费