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欧筑1898尚智园小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

尚智园小区位于津南区北闸口板块，于2016年建成。小区是由天津天地源置业投资有限公司开发完成。小区楼栋是由19栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.6左右，小区户型面积有89㎡-123㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离天津市津南区北闸口镇卫生院正营村卫生室较近，方便居民就医；
  • 小区距离鑫城菜市场较近，方便居民采购食材。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
6.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离天地源欧筑小区公交站约604m，208路内环、208路外环等公交在该站点停靠；距离正营公交站约680m，652路北线、652路北线区间等公交在该站点停靠；距离北闸口开发区公交站约955m，213路、217路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离津岐立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.0

24个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

天津市津南区睿之源幼儿园距离小区约342m，是一所私立幼儿园；北闸口第二小学距离小区约244m，是一所公立学校；北闸口中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.9

停车便捷

9.5

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和米色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.6左右，小区户型面积有89㎡-123㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门在福惠道附近，东门在建营路与福惠道交叉口东南200m左右。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 986户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 休闲椅；
  • 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
  • 西安天地源物业服务管理有限责任公司
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
  • 地上800个，地下1000个
车位比
  • 1:1.83
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

1个

便利店

商业配套
天津津南吾悦广场距离小区约4.7km，距离较远，居民购物较为不便；好实多超市距离小区约385m，商品齐全，方便居民日常生活；鑫盛饭店(北营路店)距离小区约346m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市津南区北闸口镇卫生院正营村卫生室距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；勇杰诊所距离小区约632m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；人安大药房(蓝伯湾快捷宾馆店)距离小区约579m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鑫城菜市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(北闸口支行)距离小区约699m，方便居民办理理财业务；中国联通(北闸口营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
北闸口镇人民政府距离小区约737m，方便居民办事；北闸口派出所距离小区约366m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
谊影山河棋牌距离小区约356m，丰富了小区老人的娱乐生活；双英台球距离小区约572m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；静艺轩美容养生馆距离小区约793m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

7.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买96㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置123㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约123㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.0 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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