南益名士华庭海棠苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 南益名士华庭海棠苑位于滨海新区新河板块，由天津南瑞房地产开发有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄比较新；小区共有25栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约87㎡-160㎡；小区绿化率为35%，植被茂盛，绿化景观优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 距离小区约3.4km有金海湖北岸滨水公园，居民休闲游玩不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.0km有云山道地铁站，途经轨道交通B1线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约66m有名盛道公交站，该站停靠820路、834路公交车；距离小区约191m有华庭路公交站，该站停靠820路、834路公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约1.3km有Ｓ４０/京津塘高速入口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
86个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约150m有东方剑桥幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约439m有滨海新区南益小学，该小学是公立小学；距离小区约989m有天津滨海新区塘沽未来学校，是一所九年一贯制学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有中心花园，花园内绿植错落有致，长势较为茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好；绿地周边有儿童滑梯、翘翘板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友；小区内有凉亭，方便居民纳凉休憩；小区北侧有健身器材、跑道、篮球场，方便居民运动锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面色彩搭配较为合理，给人温馨舒适之感；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，保持较好，整体较新较美观。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约87㎡-160㎡。
出入口
小区有3个出入口，东北门临近名盛道；西北门临近华庭路；东南门位于匠心阁养生馆的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2010户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
物业工作人员认真负责，服务态度好，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾；小区的公共设施物业也会定期维护，保障居民使用安全舒适。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 泉州南方物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有友阿奥特莱斯、金水畔商业购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.3km有叶波大润发超市(谐海路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约83m有义和超市(南益店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有天津市滨海新区中医医院，方便居民就医；距离小区约750m有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约94m有叮当智慧药房华庭路店(名盛道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约460m有华庭路智慧菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约203m有中国工商银行(天津华庭广场支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约88m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约3.4km有金海湖北岸滨水公园，是4A景区，但距离较远，居民休闲游玩不方便；距离小区约2.4km有滨海新区塘沽图书馆新北街分馆分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有天津市滨海新区人民政府新河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有龙鼎红娱乐名都，方便居民唱歌娱乐；距离小区约186m有名仕桌球俱乐部，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约160㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约160㎡的4居室，房间充足，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区公共设施较为齐全，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区物业管理较好，会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区本地人居多，大部分业主为上班族，人文素质较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天，邻里关系非常好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费