- 恒大名都馨园
- 14031 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 弘贯东道,近华二路
- 天津滨侨投资有限公司
- 恒大金碧物业有限公司天津分公司
小区概述
- 恒大名都馨园位于东丽区华明板块。该小区于2019年竣工，是由天津滨侨投资有限公司开发建设，小区总占地面积为318600㎡，容积率为1.1；小区共有43栋住宅楼，是由高层和超高层组成。小区主力户型为80㎡左右的二室和108㎡左右的三室，小区绿化率为45%，环境较好，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学较为方便。
缺点- 小区距地铁站较远，居民出行较为不便；
- 小区房龄较新，入住率不高。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，距小区约6.3km有滨海国际机场地铁站，途经轨交2号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区400m左右有华丰家园公交站，途经373路、660路、695路和751路等，公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近华一路和华三路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.6
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距小区600m左右有华新之星双语幼稚园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m有宸光幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约500m有逸阳文思学校，是一所民立小学；距小区约900m有华新小学(华富家园西)，是一所公立小学；距小区500m左右有天津市东丽区华新实验学校，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体为园林化设计，中庭处有一个大花园，南门处还建有喷泉楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长椅，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为北欧的建筑风格，小区外立面采用了淡黄色的面砖构成，整体设计简单大方；小区于2019年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做的比较好，小区外立面暂时无脱落迹象，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积为318600㎡，小区共有43栋住宅楼，是由高层和超高层组成。小区主力户型为80㎡左右的二室和108㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1出入口，小区南门位于弘贯东道附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1299户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 水系；
- 会所；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司是百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司天津分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1685车位
- 地上500个，地下1185个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区1.4km左右有SM滨海城市广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.7km有SM天津滨海城市广场，是一个大型购物中心，小区周边商场较多，居民日常逛街购物较为便捷；小区附近有很多便利店，距小区约800m有华润万家，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，周边居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约1.9km有天津医科大学总医院(空港医院)，是一家三级综合型医院；距小区约1.6km是天津市肿瘤医院空港医院，是一家三级甲等医院；距小区500m左右是华新街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有老百姓大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有华新街第一菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区1km左右还有雪优花园菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有天津农商银行，距小区约600m处有中国邮政储蓄银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区700m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有华明远洋运动公园，基于全民健身的基本理念，公园设置综合球类运动场地、儿童主题乐园、老人康体乐园、慢跑系统等 9 个功能区，配备坐拉器、腰背按摩器等多种健身器材，能够满足男女老少各个年龄阶段人群的健身休闲需求,是个休闲放松的好去处；距小区约2.3km是空港图书馆，馆内书籍比较齐全，摆放也比较整齐，可以闲暇时间来此看书，丰富知识。整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区600m左右有恒大影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.5km有麦颂KTV(SM广场店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.5km有普拉提瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约1.9km有宾仕力桌球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
恒大名都馨园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
14223元/㎡
0.1%
02-02
14241元/㎡
0.13%
02-09
14241元/㎡
0%
02-16
14230元/㎡
0.08%
02-23
14224元/㎡
0.04%
03-02
14200元/㎡
0.17%
03-09
14169元/㎡
0.22%
03-16
14105元/㎡
0.45%
03-23
14063元/㎡
0.3%
03-30
14039元/㎡
0.17%
04-06
14029元/㎡
0.07%
04-13
14031元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
14365元/㎡
12.08%
2024-06
14428元/㎡
10.0%
2024-07
15001元/㎡
8.16%
2024-08
14837元/㎡
6.13%
2024-09
14669元/㎡
4.13%
2024-10
14612元/㎡
4.44%
2024-11
14245元/㎡
6.53%
2024-12
14211元/㎡
8.8%
2025-01
14214元/㎡
8.33%
2025-02
14224元/㎡
8.22%
2025-03
14057元/㎡
7.65%
2025-04
14031元/㎡
5.22%
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