金地紫乐澜庭小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金地长湖湾小区位于静海区团泊湖板块，于2018年竣工，由天津团泊湖开发有限公司开发；小区绿化率约40%，绿化面积较大；小区容积率约1，小区共有约420栋住宅楼，小区户型南北通透；小区主推100㎡-140㎡左右的联排别墅和121㎡左右的叠拼别墅，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 小区于2018年竣工，楼龄较新；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距离大型医院较远，可能会造成居民就医不及时的情况。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
团泊镇政府公交站距离小区大约1.3km，有156路、710路、710路区间等公交车停靠，秀水路公交站距离小区大约1.4km，有156路、710路、710路区间等公交车停靠，团泊服务中心公交站距离小区大约1.5km，有静海869路公交车停靠，小区距离公交站较近，小区居民公交出行较为便捷；小区靠近秀水路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
天津市静海区团泊镇第一中心幼儿园距离小区大约1.5km，是一所公立幼儿园；团泊小学距离小区大约1.8km，是一所公立学校；团泊中学距离小区大约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大；小区中央有喷泉，西面沿湖有景观带可供游玩，还有健身器材，可供居民锻炼身体；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面以黄色涂料为主，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区约有420栋别墅，分为联排别墅和叠拼别墅；小区户型南北通透；小区主推100㎡-140㎡左右的联排别墅和121㎡左右的叠拼别墅，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有约三个门和一个停车场，分别是南门、东南门、东北门；南门靠近秀水路，东南门靠近环湖东路，东北门靠近地水路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1429户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 景观湖。
物业服务
小区物业为一级资质，物业服务较好；小区内有专门的工作人员负责修剪绿植，保持绿植的美观；小区内有保洁负责打扫卫生，地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，打扫的较为及时。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 4元/㎡/月。
车位
- 共1209车位
- 地上1060个，地下149个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
1个
便利店
商业配套
团泊启彩奥莱距离小区大约9.0km，是集购物娱乐等于一体的购物中心，距离较远，居民逛街购物等稍有不便；华联超市（天房南路店）距离小区大约1.5km，超市内物品较为齐全，方便居民购物；渔餐厅距离小区大约1.2km，人均消费约83元，方便居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较少，其中天津市静海区医院距离小区大约19.2km，是一所三级甲等公立医院，距离较远，可能会造成居民就医不及时的情况；王稳庄镇社区卫生服务站距离小区大约9.5km，是一家公立的社区医院，距离较远，居民看病较为不便；洪善荣药店距离小区大约1.4km，是一家私人药店，方便小区居民买药。
生活服务
小区距离团泊镇示范集贸市场大约1.9km，方便居民购买新鲜蔬菜；小区距离天津滨海农商银行(团泊新城支行)大约1.6km，方便居民办理银行业务；小区距离中国移动(福源手机广场)大约1.6km，小区居民缴纳话费较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源相对较少，其中仁爱翔宇公园距离小区大约4.2km，园内景色较好但距离较远，居民来此游玩较为不便；静海区政府距离小区大约15.5km，距离较远，居民办理相关业务较为不便。
休闲娱乐
泊客清吧量贩式KTV距离小区大约1.6km，店内环境较好，小区内的年轻人喜欢来此唱歌；瑞欣缘足道距离小区大约612m，小区居民可以到此来按摩放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
建议带孩子的家庭可以考虑121㎡左右的叠拼别墅，小区周边距离学校较近，方便孩子上学，且房型相对较为宽敞，居住起来相对更加的舒适；对于想要改善居住环境的人群来说，建议购买100㎡-140㎡左右的联排别墅，空间相对较为宽敞，私密性相对较好，居住体验也相对较好。
卖房建议
建议业主可以适当的装修一下房子，给购房者一个相对较好的印象，加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，提高成交的几率。
租房建议
对于夫妻或带孩子的家庭建议选择 121㎡左右的叠拼别墅，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求；对于消费水平较高的改善型人群来说，适合100㎡-140㎡左右的联排别墅，房间较多，可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划，更好提高效率。
出租
小区周边教育配套较为完善，业主可以将出租对象定位到带孩子的家庭，加快房屋的租赁；业主也可以适当的配备一些家电家具，加快房屋的租赁。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
部分居民表示小区环境较好，居住比较适宜；部分居民表示小区距离商场较远，逛街购物稍有不便。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，会有老人孩子在小区内玩耍散步；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费