盛耀华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 盛耀华府位于北辰区北仓板块，由天津盛耀置业有限公司开发完成；小区2018年竣工，房龄较新；小区共7栋楼房，由高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，容积率为2；小区户型面积有70㎡-103㎡左右的二居室到三居室；小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离天津奥都物资商贸中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离丹河北道地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1087米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
延吉道公交站距离小区约107m，该站停靠317路、730路、802路等公交车，赤霞园公交站距离小区约417m，该站停靠317路、865路、912路、通勤912路公交车，小区周边公交线路多，居民公交出行方便；延吉道距离小区约255m，居民自驾出行十分方便；丹河北道地铁站距离小区约3.1km，途经轨道交通5号线，距离小区较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
集贤里幼儿园距离小区约129m，该幼儿园是一所私立幼儿园；天津市北辰区集贤里小学距离小区约320m，该学校是一所公立小学；北辰区实验中学距离小区约586m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好；小区内有儿童乐园和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民经常在此聊天，氛围很好，休闲散步也方便；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区外立面以米白色涂料为主，较为端庄大气；小区于2018年竣工，房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共7栋楼房，由高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，容积率为2；小区户型面积有70㎡-103㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于延吉道天津市北辰区集贤里小学东北侧约230m，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 504户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时的在小区内外巡逻；小区监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全；小区还设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，天津奥都物资商贸中心距离小区约886m，长瀛·新都汇商业广场距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便；永辉超市(集贤店)距离小区约645m，居民日常采购方便；文利鱼馆铁锅炖鱼距离小区约67m，居民和朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
天津市北辰医院距小区约955m，该医院为三级甲等综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，君杰诊所距小区约69m，老百姓大药房(集贤公园店)距小区约586m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
新集贤菜市场距离小区约579m，居民买菜方便；中国邮政储蓄银行(集贤邮局营业部)、中国农业银行(集贤支行)距离小区约522m，居民可以来此办理相关金融业务；中国电信(盛耀华府营业厅)距离小区约71m，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
北辰公园距离小区约1.5km，周末可陪家人来此游玩；北辰区图书馆距离小区约1.2km，方便居民借阅图书；天津市北辰区人民政府集贤里街道办事处距离小区约465m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
金雅茶楼距离小区约1.6km，可以约朋友来此品茶、聊天；金笛歌厅(集贤道店)距离小区约598m，年轻人唱歌、娱乐比较方便；大地影院(长瀛·新都汇商业广场店)距离小区约1.2km，喜欢看电影的居民可来此观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约103㎡的三居室，户型面积较大，可以让每一位家庭成员都拥有自己的空间；建议刚刚就业的年轻人选择70㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班。
卖房建议
对于面积比较大的房型，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区环境较好，健身设施齐全，距离菜市场、医院、公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于预算紧张的年轻租户，建议与人合租70㎡左右的二居室，有人分摊房租，资金负担较小；对于家里有小孩的家庭来说，可以选择租住户型在103㎡左右的三居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为刚需置业的年轻人群，此部分人群工作较忙，文化素质比较高，生活比较规律；小区还有一部分是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费