和苑梦和园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 和苑梦和园位于红桥区域西沽板块。小区由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发。容积率约为1.6，小区共有约14栋楼。小区户型面积有53㎡-57㎡左右的1居室以及64㎡-84㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天津师范学校和苑附属小学约244m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民购物较为不便；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
卞兴地铁站距离小区约1.7km，轨道交通2号线停靠此站，居民地铁出行较为便利。梦和园公交站距离小区约141m，308路、367路、通勤3路公交车停靠此站，康和园公交站距离小区约157m，308路、366路、639西线等公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离鸿明道约168m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.6
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距小区约189m处有天津市红桥区第一幼儿园(和苑分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约244m处有天津师范学校和苑附属小学，是一所公办小学；距离小区184m左右有新华中学和苑学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区绿化率是35%，整体绿化较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅黄色涂料为主。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区共有约14栋楼，容积率约为1.6。小区户型面积有53㎡-57㎡左右的1居室以及64㎡-84㎡左右的2居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东1门、西门、东2门、停车场、北门，其中东1门实行人车分流，西门紧邻营玉路，东2门附近有药店、文具店、饭店等，停车场位于3号楼附近，北门附近有便利店、沪上阿姨等。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2268户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 和平里增1号2门502
物业费用
- 1.6-1.7元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边没有大型购物中心，居民日常购物较为不便；距小区214m左右有和苑超市(和苑店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区123m左右有宝多利便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民如有就医需求，需要提前做好规划；红桥区和苑街社区卫生服务中心距离小区大约263m，是一所诊所；同润堂大药房(No.55店)距离小区大约115m，是一家药店。
生活服务
距离小区223m左右有和苑菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门137m左右有中国工商银行(天津和苑支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约120m是中国移动(炅炅旗舰店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
天津市红桥区人民政府和苑街道办事处距离小区大约226m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；天津市公安局红桥分局和苑派出所距离小区大约283m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有V运动国际游泳健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约394m有和苑街社区剧场，方便居民日常观影。距离小区1.6km左右有IAMO网咖(祥玲店)，方便居民上网消遣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，这里房屋面积较小，活动范围较小，不太适合购买。对于刚需型购房者来说可以选择这里53㎡-57㎡左右的1居室或者64㎡-84㎡左右的2居室，经济压力较小且小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富，周边公交和地铁出行比较便利，很适合上下班需求。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较远，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说略有不足，业主可以将这一部分人群不作为主要出售对像。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住64㎡-84㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住53㎡-57㎡左右的1居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场距离较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费