新梅江雅湖里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 新梅江锦秀里小区位于河西区梅江板块，于2018年竣工。开发商为天津瑞鼎置业有限公司。小区建筑面积为170000㎡，占地面积为98740.4㎡，小区共有15栋楼。主力户型为84㎡左右的两居室，126㎡左右的三居室。小区绿化率为40%,绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位配比不足，车位较紧张。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.7
456米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约444m是轨道交通6号线解放南路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离解放南路地铁站公交站约394m，途经公交：142路、158路、186路、227路、628路等。小区距离解放南路公交站约553m，途经公交：96路区间、227路、684路。距离小区约672m是天淳园公交站，途经公交有96路。居民乘坐公交出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.8
67个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约138m是河西一幼幼教集团锦绣幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约611m是华兰国际幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约589m为天津市河西区水晶小学，是一所公办小学。距小区约936m是河西区梅苑小学，是一所公办小学。小区646m左右是天津市南开翔宇学校（梅江校区），该校是一所民办学校。天津市第二新华中学在小区1.6km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40％，绿化较好，植被茂盛，楼栋前后之间装点着灌木、草丛和树木，空气清新，环境宜人。小区配套设施分为三个部分，第一部分是中心花园，设有凉亭、座椅，方便居民散步休息。第二部分是健身场所，配有健身器材和塑胶跑道，居民可以进行日常锻炼。第三部分儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施。功能分区合理，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为瓷砖贴面，外立面以黄色为主色调，较为简约大气。小区建成时间较短，物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为170000㎡，占地面积为98740.4㎡，小区共有15栋楼。主力户型为84㎡左右的两居室，126㎡左右的三居室。户型设计合理，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门靠近太湖路社区梦湖西道，车辆和行人都可通行。小区西门靠近解放南路，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1647户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 花园；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理较认真负责，保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，广场走道均无明显垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区内植被一个月修剪一次，小区内的绿地也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区看起来干净整洁有序。
安保
小区内安保人员充足，实施24小时轮班制，小区大门口和单元门都有门禁，都可以正常使用。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 城投物业。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1375车位
- 地下1375个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处是大岛商业广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约748m有物美超市（水晶城店），距小区约533m为旺福乐连锁便利超市，可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约434m是天丰源便利店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约503m处有秦晋美食（浯水道店），居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约2.9km有南开大学附属医院天津市第四医院，可为居民平时的就诊提供方便。小区附近约535m是河西区仁湖里社区卫生服务站，居民的来此拿药问诊。距离小区约2.5km是天津河西宜家门诊部，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约432m有全品大药房，距小区约443m有康源堂大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约522m有家兴菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约494m有中国工商银行（喜年支行），距小区约979m有中国建设银行（梅江南支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约796m有中国电信，距小区约1.5km为中国移动（鑫达通讯），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约798m是天津市河西区人民政府太湖路街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约507m有太湖路公园，适合饭后来此散步。小区附近约805m是卫津河公园，闲暇时光可以来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有WELL游泳健身会所，居民游泳比较方便。小区附近约2.3km有美之美瑜伽形体馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区2km左右还有一家黑马台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑84㎡左右的两居室，资金压力相对较小，减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心、中高层126㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，地铁公交出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越，交通比较便利，适合上班族在此租房，可将出租对象定位到周边的上班族，因此会加快出租速度。对于单身租户来说，可与他人合租84㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区内的126㎡左右的三居室，房东出租时可进行物理隔断，实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通比较便利，因此也会有上班族，在此租住，建议房东可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。 小区住户多以三代人为主，业主年龄大都在28至50岁之间，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区业主多为公司白领，整体素质较高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费