正荣府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣府位于天津市北辰区天运道二支路，属于北仓板块。小区是由天津正荣正宏置业发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由多层、小高层、高层和超高层组成，占地面积为108000㎡，总建筑面积为215000㎡，住户共1913户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离交管北辰支队公交站700米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离物尔购超市1.2公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
492米
步行至地铁
15个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线刘园站5.8公里，距离小区100米有地铁5号线在建，可以乘坐909路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离交管北辰支队公交站700米，距离铁东路地道公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有764路、850路和909路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶800米到达外环北路，北辰道距离小区200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有刘安庄小学、北辰区实验小学和秋怡中学等学校。
1、刘安庄小学距离小区2公里，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、北辰区实验小学距离小区2.9公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、秋怡中学距离小区2.8公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.1
停车便捷
9.4
物业服务
9.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以砖红色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为108000㎡，总建筑面积为215000㎡，容积率为2，小区共由1栋超高层组成，住户共1913户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为84㎡-150㎡，三居户型为84㎡-165㎡，四居户型为105㎡-155㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近天运一支路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1946户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为正荣物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：022-59695599。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共2779车位
- 地上863个，地下1916个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有物尔购超市、劝宝超市和廉香园等。
1、物尔购超市距离小区1.2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、劝宝超市距离小区1.2公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、廉香园距离小区600米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有现代和谐医院分院、天重医院和天津市北辰医院等。
1、现代和谐医院分院距离小区2.7公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、天重医院距离小区3.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、天津市北辰医院距离小区3.7公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、蔬菜店和惠安堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、蔬菜店距离小区1.3公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、惠安堂大药房距离小区1.4公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有杨连弟公园、苍峰中园和北辰公园等。
1、杨连弟公园距离小区3.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、苍峰中园距离小区3.1公里，适合居民休闲锻炼。
3、北辰公园距离小区4.1公里，环境优美，居民可到此参观游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地数字影院、浪潮KTV和爵士岛咖啡西点屋等。
1、大地数字影院距离小区4.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、浪潮KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、爵士岛咖啡西点屋距离小区2.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光和通风情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司企业的白领和高管租住。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象，如发现状况，应当及时进行相关的修缮。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的商场超市和工业区，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在工业区上班的管理人员，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有在学校教书的老师和企业白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区住房品质高，居住安全有保障。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费