新悦庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 新悦庭位于天津市津南区双港板块，由天津市鸿吉房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区体量较大，共有172栋建筑，都是独栋别墅，属于纯别墅社区，容积率是0.5。小区户型面积有303㎡-560㎡左右的二居室到六居室，楼间距较宽，采光不错。小区绿化率约为40%，绿化率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 景荷道地铁站距离小区约618m，居民出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离梨双路较近，部分楼栋会受到一定噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
680米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
景荷道地铁站距离小区约618m，该站途经轨道交通6号线二期，方便居民乘坐轻轨出行。小区附近还有多个公交站，距离小区约209m有双港新家园北公交站，215路、682路和704路等多路公交在此停靠；距离约493m有领世深白公交站，215路、304路和613路等多路公交在此停靠，方便居民选择公交出行。距离约210m有梨双路，约349m有重庆街，距离都较近，居民选择自驾车出行比较方便。总体来说，小区附近交通资源丰富，居民出行便捷度较高。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.4
49个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约170m有晓晓幼儿园(领世环路)，是一所私立幼儿园；约812m有双港新家园实验小学，属于公立学校；小区距离幼儿园和小学都比较近，但是距离约2.7m才有天津市第二新华中学，该学校属于公立学校，距离较远，孩子到此上学不太方便。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区内有游泳健身馆、高尔夫球场和羽毛球馆等公共设施，方便居民在园区锻炼身体，小区内还有花园、喷泉、小池塘、凉亭等，为居民在园区休闲娱乐提供了便利条件。园区内有各种绿植，物业维护较好，植被生长比较茂盛，绿化率高达40%左右，小区内部环境较好。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面采用涂料粉刷，主要以卡其色为主，总体看起来端庄大气，品质感较强，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区体量较大，共有172栋建筑，都是独栋别墅，属于纯别墅社区，容积率是0.5。小区户型面积有303㎡-560㎡左右的二居室到六居室，楼间距较宽，采光不错。
出入口
小区有6个出入口，分别是西门、西南门、东南门、东北门、东二门和东北2门。其中西门在梨双公路与微山路交口西侧附近；西南门在领世环路与领世路交叉口东南150m附近；东南门在天津市津南区微山路天津津南开发区常春藤花园B区附近，距离坤朝世纪华联超市较近；东北门距离仙鹤大药房(微山南路店)较近；东二门在天津市津南区领世路附近，距离鑫隆超市较近；东北2门在津南区微山路与重庆街交叉口东南150m附近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 169户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.48
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳健身馆；
- 高尔夫球场；
- 羽毛球馆；
- 小池塘；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务意识较强，办事效率较高。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生。小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性。小区物业对园区公共设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保措施比较完善，小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次。小区内安装有多个摄像头，与110进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。总体来说，小区安全性较高，居民在此居住，比较安心。
物业信息
物业信息
- 北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
如果居民想要逛街购物，可到距离约310m的禧悦时光，距离很近，比较方便。距离小区约226m有物美超市(香堤广场店)，约413m有华联超市(香堤广场店)，可以满足居民的购物需求。距离约218m有38°湘，是一家湘菜馆，方便居民及时就餐。总体来说，小区周边商业配套比较完善，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区附近医疗资源较全，可为居民提供较好的医疗保障。距离小区约851m有圣德立康医院，是一家综合性医院，居民到此就医比较方便。距离约609m有中医诊所，可以帮助居民治疗感冒发烧等日常较小的疾病。距离约350m有老百姓大药房(诗唐店)，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区约748m有供销万家菜市场(双港吉畅园店)，蔬菜水果种类较全，方便居民采购。距离约338m有中国农业银行(双新支行)，约673m有天津农商银行(津南顺和园分理处)，方便居民办理存取款业务。距离约762m有中国联通(仁和园营业厅)，约992m有中国移动，附近营业厅较多，方便居民办理手机和宽带类业务。
公共资源
距离小区约2km有天津市公安局津南分局双林派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离约1.7km还有津南体育公园，是居民散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约766m有超凡网咖，可满足居民的上网需求。距离约379m有优敏瑜伽(香堤广场店)，深受小区宝妈和年轻女性的喜爱。距离约261m有爱动力健身俱乐部(禧悦时光店)，居民有时间可到此锻炼身体，提高身体素质。总体来说，小区周边休闲娱乐的地方有很多，为居民的业余生活增添了不少的乐趣。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
小区都是独栋别墅，属于纯别墅社区，整体品质较高，面积也比较大，对于一般的改善型购房者来说，可以选择购买303㎡左右的四居室，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于经济基础扎实的购买者来说，可以选择465㎡左右的六居室，面积更大，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
卖房建议
小区环境优美，物业管理严格，住房品质高，业主可将出售对象定位到高收入人群，有利于加快出售速度。另外小区周边出行比较方便，购物场所较多，业主也可重点关注年轻上班一族，他们一般比较在意出行便捷度，也比较喜欢购物，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，建议与人合租一套303㎡左右的四居室，可以分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内，且小区距离地铁站、公交站较近，方便上下班。如果是家庭租户，整租303㎡左右的四居室比较合适，房屋面积大，私密性也高，可以给家人带来较为舒适的居住感受。
用户评价
6.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边交通资源丰富，居民出行非常方便。小区附近各项生活配套设施完善，居民生活便捷度较高。小区建成较早，居民在此居住时间较长，彼此熟悉，关系和睦。
业主特征
小区业主多为改善型人群，经济条件较好，对居住品质要求较高，素质也比较高。家里一般都有老人和孩子，老人帮助带小孩，晚饭后或节假日常见他们在楼下散步聊天，关系和谐，居民氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费