融创御园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 融创御园小区位于北辰区北仓板块，由天津合雨晨置业有限公司开发完成，于2017年竣工。小区总建筑面积约299804㎡，共有33栋楼，容积率约为2，为小高层、高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-198㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积相对较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，绿化面积相对较大，环境较好。
缺点- 小区距离北辰道地铁站2.6km左右，居民出行地铁出行不便；
- 小区2.5km以内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约208m是北辰道朝阳路公交站，有764路、850路、909路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离北辰道/朝阳路(路口)约320m，居民自驾出行也很便利；轨道交通5号线北辰道地铁站距离小区约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；集贤里幼儿园距离小区约669m，该园是一所民办幼儿园；距小区813m左右有天津市北辰区实验小学，该校是一所民办小学；北辰区实验中学距离小区约246m，该校是公办学校。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区道路两旁种植了各种花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区内有景观花园、健身房、会所，可方便居民日常休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑为欧式风格。小区房屋使用钢筋混凝土建造而成，防潮、隔热效果较好。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约299804㎡，共有33栋楼，容积率约为2，为小高层、高层建筑。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-198㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
融创御园小区位于北辰区北辰道与朝阳路交口西北处。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身房；
- 运动场地；
- 会所；
- 小区花园。
物业服务
小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1826车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，长瀛·新都汇商业广场距离小区约1.8km，居民可来此逛街休闲；距离小区约291m有张恒超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
天津市北辰医院距离小区约1.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约802m有君杰诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，朝阳菜市场距离小区约1.2km，可供居民日常采买；距离小区1.3km左右有中国联通(天津市北辰区分公司)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有风度网咖，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区275m左右有辰星足道会馆，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择96㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择198㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择198㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民日常出行十分便利；小区周边商业、生活配套完善，居民生活便捷；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费