- 御湖庄园观澜花苑(别墅)
- 20923 元/㎡
- 2000
- 别墅
- 商品房住宅
- 建设路
- 天津市鸿翔置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 鸿坤原乡半岛(别墅)位于武清区黄庄板块，由天津市鸿翔投资有限公司开发。小区楼栋总数约为4栋，均为低层商品房住宅，绿化率约为40%，环境较好，小区户型面积有170㎡-444㎡左右的3居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光较好；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近建设路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.1km有NBA中心公交站，该站停靠公交车有568路，距离小区约1.2km有杨村八中公交站，该站停靠公交车有738路、749路、769路等，距离小区约1.3km有武清火车站公交站，该站停靠公交车有738路、749路，居民乘坐公交出行方便。距离小区约500m有泉泽路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约1.3km有童星宝宝幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约980m有下朱庄中心小学，该小学是公立小学。距离小区约880m有杨村四中，该中学是公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区内有健身器材等设施，是住户日常健身的好去处；小区内有凉亭，方便居民休息聊天；小区卫生比较好，保洁打扫及时，给居民增加了居住舒适感。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外观主要以米黄色和深棕色涂料粉刷而成，在业主和物业的共同维护下，墙体看着比较新，无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，均为低层商品房住宅，小区户型面积有170㎡-444㎡左右的3居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口为东北门，位于武清区建设路西约50m，临近建设路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 314户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内的道路和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪。小区物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内配有保安人员，实行每天24小时轮班制度。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离水城商业广场约1.4km，居民休闲购物方便；距离华联生活超市(水城商业广场店)约1.3km，居民购买生活必需品比较方便；距离六城便利超市约1.3km，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津市武清区第二人民医院约1.7km，该医院是一所综合医院，方便居民就医；距离津和堂中医诊所约2km，能够满足居民日常的看病需求；距离济民堂连锁大药房(三分店)约1.4km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约2km有泉鑫佳苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(前进道营业所)，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约2.5km有中国移动(文汇路营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离北京公安处杨村站派出所约1.1km，小区居民可以来此处理相关业务。小区距离黄庄街道办事处约1.6km，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离麦颂量贩KTV(万博广场店)约2.3km，周边的居民经常来此唱歌娱乐；距离青年网咖(泉水道店)约1.4km，有喜欢看上网的居民可以选择这里；距离津力跃游泳健身(武清店)约2.1km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
御湖庄园观澜花苑(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
23239元/㎡
0.72%
03-02
23292元/㎡
0.23%
03-09
23234元/㎡
0.25%
03-16
22961元/㎡
1.18%
03-23
22475元/㎡
2.12%
03-30
22104元/㎡
1.65%
04-06
21740元/㎡
1.65%
04-13
21575元/㎡
0.76%
04-20
21553元/㎡
0.1%
04-27
21490元/㎡
0.29%
05-04
21280元/㎡
0.98%
05-11
20923元/㎡
1.68%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
23970元/㎡
7.26%
2024-07
24095元/㎡
3.35%
2024-08
23970元/㎡
5.26%
2024-09
24133元/㎡
8.67%
2024-10
23640元/㎡
19.61%
2024-11
21392元/㎡
3.75%
2024-12
23240元/㎡
18.29%
2025-01
23030元/㎡
3.83%
2025-02
23239元/㎡
4.89%
2025-03
22412元/㎡
9.17%
2025-04
21553元/㎡
5.88%
2025-05
20923元/㎡
9.8%
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