融泰城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 融泰城位于西青区精武板块，由天津天富融盛房地产开发有限公司开发，竣工于2016年。小区建筑面积约270000㎡，占地面积约140000㎡，容积率约为1.5，共31栋楼房，有多层、小高层和高层。小区户型面积有92㎡-121㎡左右的二居室到四居室，户型方正，南北通透。小区绿化率为45%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，绿化较好；
- 于台蔬菜水果综合批发市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较远，居民就医不便；
- 小区临近秀川路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1265米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.4km有李七庄南地铁站，途经轨道交通5号线，居民轨交出行便利；小区周边公交站比较多，程华欣苑公交站距小区261m左右，停靠703路公交车；榕园公交站距小区359m左右，停靠703路公交车；程村公交站距小区约488m，停靠157路、157路大圈、157路宽河区间等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离津涞公路与秀川路交叉口约509m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.6
47个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源较好，居民接送孩子方便；距离小区约305m处有精英传奇幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区787m左右有蔡台中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.9km处有天津市第九中学(明川路)，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为45%；小区内部有花园和绿化带，绿植花卉较为茂盛，还有景观喷泉可供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有塑胶跑道，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也有玩耍的地方，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区窗户都是三玻双真空设计，可以有效隔绝噪音；楼栋外立面为米白色，采用防水防潮材料，质量很好，经久耐用。小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共31栋楼房，有多层、小高层和高层。小区户型面积有92㎡-121㎡左右的二居室到四居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有1个出入口，东门位于13号楼的西南侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 2460户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 塑胶跑道；
- 景观喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施维护修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，门口有保安24小时轮岗值班，小区内保安24小时巡逻，业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心；每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共2004车位
- 地上368个，地下1636个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施完善，距小区2.1km左右有大津城商业广场，居民日常购物方便；距小区2.5km左右有大润发(凌奥合作店)，能够满足居民的日常购物需求；距小区268m左右有世纪华联超市(秀川路店)，日常生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区3.4km左右有中国人民解放军第四六四医院，是一家三级甲等医院，居民就医不方便；距离小区约484m有天津西青区康旭中西医结合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区349m左右有维一堂大药房(秀川路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区527m左右有于台蔬菜水果综合批发市场，品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区592m左右有天津市农村商业银行(邓店分理处)，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区582m左右有中国移动(邓店菜市场店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区1.6km左右有正道体育公园，居民可来此休闲锻炼；距小区约1.8km处有天津理工大学-图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读；距离小区约1.9km有秀川国际李七庄街办事处，方便居民咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，距离小区957m左右有型动家，健身器材比较齐全，居民运动健身方便；距小区554m左右有福惠足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约2.1km有万翔光影国际影城(大津城商业广场店)，方便居民日常观影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
如果夫妻购房者，可以考虑购买94㎡左右的三居室，房间充足，有孩子后也有独立的居住空间。121㎡左右的四居室，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间，小区距离公交站较近，居民日常出行比较方便。
卖房建议
小区的小户型，适合刚需居住环境的置业人群，业主可针对这部分人群出售，更容易成交；小区临近菜市场，生活比较便利，对于注重生活便利的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
如果单身可以选择合租约94㎡的三居室，多人分摊房租，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约121㎡的四居室，可以满足住宿空间，居住舒适度较高。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。但是医院距离小区较远，居民日常就医会受到影响。
业主特征
小区主要以市区改善以及部分刚需为主要客户群体，住户主要是周边上班族，以年轻人为主，素质高，生活比较规律；小区邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费