首创溪堤郡景园(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 首创溪堤郡(别墅)小区位于东丽区华明板块，由天津首创新明置业有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有2栋楼，容积率为1；小区户型有3-6居室，户型面积约187㎡-266㎡；小区楼距较大，采光效果比较好；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近SM滨海城市广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近华二路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区部分楼顶出现漏雨的情况，影响居民居住。
地段交通
7.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1163米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约187m有首创溪堤郡公交站，该站停靠690路东线、695路公交车；距离小区约280m有津汉公路首创溪堤郡公交站，该站停靠663路、696路、696路专线公交车；距离小区约477m有宏贯东道首创溪堤郡公交站，该站停靠660路公交车，方便居民公交出行；距离小区约242m有华三路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.6
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约987m有宸光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有华新小学(华富家园西)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有天津市第一中学滨海学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为40%，小区内道路边植被较多，路边还设有凉亭和休闲桌椅，供居民休息或休闲娱乐；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料和砖红色的瓷砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率为1；小区户型有3-6居室，户型面积约187㎡-266㎡，适合改善型人群；小区楼距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近弘顺东道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京首万物业服务有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约690m有SM滨海城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约937m有永辉超市(SM天津滨海城市广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.3km有便利蜂(天安路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有天津市肿瘤医院空港医院，方便居民就医；距离小区约2.2km有秉华中医诊所(空港店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有华富大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有华新街第一菜市场，居民购买比较方便；距离小区约882m有中国银行(滨海城市广场支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约884m有中国电信(SM天津滨海城市广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约517m有北角公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有空港图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约982m有华新街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约927m有自由人影城(SM滨海城市广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约877m有麦颂KTV(SM广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有倍动健身(空港店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，可以选择187㎡左右的4居室，面积相对较大，可以满足居住需求，而且可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择266㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租187㎡左右的4居室，可以与室友分摊房租费和物业费等相关费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，也可以选择187㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.0 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，年轻人多为上班族，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较好；邻里之间经常互帮互助，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费