- 江胜天鹅湖(别墅)
- 34399 元/㎡
- 2008
- 别墅
- 商品房住宅
- 友谊南路
- 天津江胜集团有限公司
- 1
小区概述
- 小区位于天津市河西区梅江板块，由天津江胜集团有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区容积率为1.3，由34栋联排别墅组成，小区户型有4-7室，户型面积为270㎡-469㎡左右，户型面积偏大，总体适合改善型人群居住。小区绿化率为47%，环境舒适宜人。小区周边交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活便利，是一所适合业主们居住的优质小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，绿植覆盖面积较大，环境优美；
- 永旺梦乐城(梅江店)距离小区约1.2㎞，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
803米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。解放南路地铁站距离小区约791m，轨道交通6号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；天鹅湖公交站距离小区约166m，96路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离环岛西路约241m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送孩子。河西区第二幼儿园距离小区约314m，该园是一所公立幼儿园；天津小学(梅江校区)距离小区约189m，该校是一所公立小学；大寺中学距离小区约1.8㎞，该校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
9.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为47%，绿化程度比较高，小区有中心花园，花草树木分布均匀，绿树成荫，能带给人心旷神怡的感觉；小区内有健身会所，方便居民锻炼身体和休闲娱乐，居民的居住舒适度比较高；物业对园林植被和小区卫生维护比较到位，给居民营造了一个舒爽宜人的居住环境，小区环境总体不错。
建筑特色
小区建筑时尚大方，建筑错落有致、观赏性比较高。外立面是白色和黄色搭配，色彩搭配合理，给人温馨舒适的感觉。小区虽然房龄较老，但物业维护比较及时，外立面保护的较好，无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.3，由34栋联排别墅组成，小区户型有4-7室，户型面积为270㎡-469㎡左右。小区户型面积偏大，总体适合改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，其中南门靠近环岛西路，东南门（无法通行）靠近42号楼，东南2门靠近环岛西路。居民应合理安排出行方式和时间，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 253户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业是24小时管家式服务，工作人员态度热情，能较为及时的解决居民反馈的问题；小区内保洁人员定时打扫，卫生状况保持的比较好；小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活。
安保
小区保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区内监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江胜物业管理公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:2.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，永旺梦乐城(梅江店)距离小区约1.2㎞，是居民休闲娱乐的好去处；aeon(永旺梦乐城梅江店)距离小区约1.1㎞，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；聚人坊农家菜(倪黄庄店)距离小区约465m，环境整洁，是聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，铭华医院距离小区约1.2㎞，该院是一所综合性医院，居民就医比较方便； 天津西青好一生中西医结合诊所(西青店)距离小区约608m，可以满足居民基本的就诊需求；至善尚美大药房距离小区约489m，居民平时买药比较方便。
生活服务
欣欣农贸市场距离小区约1㎞，居民买菜比较方便；中国工商银行(天津远洋万和支行)距离小区约863m，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(鑫达通讯)距离小区约1.2㎞，方便居民办理手机通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，卫津河公园距离小区约739m，公园内环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项活动的理想场所；天津市公安局河西分局太湖路派出所距离小区约1㎞，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；西岸书斋距离小区约868m，居民可到此浏览阅读，提高自己的文化修养。
休闲娱乐
大岛影城(大岛商业广场店)距离小区约1.2㎞，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；馨逸KTV距离小区约384m，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；十号私教健身工作室距离小区约118m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处。
江胜天鹅湖(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
34391元/㎡
0.44%
04-21
34540元/㎡
0.43%
04-28
34680元/㎡
0.41%
05-05
34659元/㎡
0.06%
05-12
34523元/㎡
0.39%
05-19
34387元/㎡
0.39%
05-26
34186元/㎡
0.58%
06-02
33965元/㎡
0.65%
06-09
34025元/㎡
0.18%
06-16
34059元/㎡
0.1%
06-23
34161元/㎡
0.3%
06-30
34399元/㎡
0.7%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
33902元/㎡
0.84%
2023-09
36679元/㎡
4.91%
2023-10
35495元/㎡
17.49%
2023-11
34861元/㎡
15.25%
2023-12
34755元/㎡
3.92%
2024-01
34636元/㎡
1.63%
2024-02
34700元/㎡
0.51%
2024-03
34128元/㎡
0.77%
2024-04
34582元/㎡
1.26%
2024-05
34266元/㎡
0.56%
2024-06
34161元/㎡
0.3%
2024-07
34399元/㎡
1.01%
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