大唐印象唐雅苑(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 大唐印象唐雅苑（别墅）小区位于东丽区华明板块，由厦门大唐房地产集团有限公司开发完成，于2018年竣工；小区总占地面积约320000㎡，总建筑面积约500000㎡，容积率约为1.34，共由43栋楼组成，小区户型有三房、四房和五房，户型面积约为115㎡-178㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区北面靠近铁路，会有一些噪音污染；
- 小区靠近弘程东道，早晚高峰出行可能会产生拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
660路、690路西线、695路等多条公交可在距离小区大约391m的康惠路公交站乘坐，居民公交出行便利；弘程东道/祥云路（路口）距离小区约281m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区内自带艾威蒙幼儿园，是一家私立幼儿园；逸阳文思学校距离小区约1.2km，该学校是一所私立学校；天津市东丽区华新实验学校距离小区约1.2km，该校是公立学校；小区周边教育配套充足，子女上学较方便。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类树木，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑设计简洁大方；楼栋外立面以米白色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约320000㎡，总建筑面积约500000㎡，容积率约为1.34，共由43栋楼组成；小区户型有三房、四房和五房，户型面积约为115㎡-178㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，人车均可通行。东一门靠近祥云路，东门位于东一门南侧，西门靠近康惠路，西1门位于西门北侧，南门靠近弘愿道，南1门位于南门西侧，北门靠近弘程东道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 86户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京戴德梁行物业管理有限公司。
物业费用
- 2.30元-3.57元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套非常齐全，小区出门约1.7km有日月湾商业广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约110m有宾常来超市，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.5km处有天津市肿瘤医院空港医院，该医院是一所专科医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km有华新街社区卫生服务中心，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。华明新市镇二市场距小区约977m，市场内菜品丰富新鲜，受到周边居民的喜爱。距小区981m左右有中国邮政储蓄银行（华明营业所），方便居民日常办理各项金融业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.4km有雀晟棋牌，喜欢打牌的居民可以选择这里；距离小区约972m有利东国际KTV，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择115㎡左右的三居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群，可以选择178㎡左右的四居室，房屋建筑面积充足，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，有利于房屋出售速度；小区房龄较新，环境较好，房屋建筑面积较大，居住舒适度较高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套115㎡左右的三居室，分摊租金，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择178㎡左右的四居室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场齐全，居民生活便利；小区内设有健身器材、儿童游乐设施等，居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三世同堂家庭，居民综合素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.30元-3.57元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费