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星河苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 星河苑位于滨海新区胡家园板块。小区共有约13栋楼。小区户型面积有45㎡-90㎡左右的1居室到2居室，小区户型整体偏小，主要适合刚需型人群购买。小区户型方正，实用空间较大，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离远洋未来汇约1.9km，居民购物方便；
- 小区距离广达菜市场约1.2km，居民买菜方便。
缺点- 小区部分房型朝向资田路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离星河苑公交站约133m，有106路公交停靠该站点，小区距离十二号桥公交站约322m，有102路、503路、931路等公交停靠该站点，小区距离佳成苑公交站约345m，有106路公交停靠该站点，乘坐公交出行比较方便；小区距离资田路约109m，居民可选择自驾的方式出行。小区周边2.9km左右有胡家园地铁站，途经津滨轻轨9号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距小区约297m处有嘉源佳和幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约530m处有天津市滨海新区胡家园学校(小学部)，是一所公办小学；距离小区1.6km左右有天津市滨海新区远洋城中学(塘沽一中分校)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.8
物业服务
10.0
环境概况
小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观比较有层次感。楼栋外立面为黄色涂料。小区对外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼，小区建筑类型为高层，小区户型面积有45㎡-90㎡左右的1居室到2居室，小区户型整体偏小，主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、北门、东南2门和停车场，其中东门距离星河苑公交站较近，且临近资田路；北门位于第9栋楼附近，临近同安道；东南2门禁止机动车通行，临近资田路；停车场临近资田路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1269户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 星河苑物业
物业费用
- 11元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区1.9km左右有远洋未来汇，该购物中心距离小区较近，居民购物较为便利；距小区5m左右有滨海新区农村连锁便利超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区150m左右有优品生活超市，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区474m左右有滨海新区塘沽安定医院，这是一所专科性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区727m左右有六道沟村卫生室，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区202m左右有老百姓大药房(资田路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区201m左右有滨海新区资田路菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区515m左右有天津滨海德商村镇银行(中心桥支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区251m左右有中国移动(津塘公路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.4km左右有新塘湖公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.1km左右有图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.9km左右有大地影院(远洋未来汇店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区498m左右有舒心SPA养生会馆，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区1.3km左右有力美健身会所，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于白领来讲，建议选择面积45㎡左右的1居室，资金压力较小，空间足够；对于新婚家庭人群来说，建议选择90㎡左右的2居室，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择45㎡左右的1居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择90㎡左右的2居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
6.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区设施齐全，小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边商业配套比较好，居民生活方便。
业主特征
小区内1居室多被白领以及养老置业者所购买，小区周边公交出行便利，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。2居室多被新婚夫妇人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 11元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费