- 金水湾(武清)
- 2976 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 津同公路151号
- 天津长远嘉和置业有限公司
- 惠州市万科物业服务有限公司
小区概述
- 金水湾位于天津市武清区津同公路151号，属于王庆坨板块，小区是由天津市御鼎开发有限公司投资开发的高档小区，于2019年竣工。小区产权年限为70年。小区的容积率为1.3，共由24栋高层住宅楼组成，有1250户住户，绿化率为40%，住房户型方正，南北通透，楼间距较宽，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离教师楼公交站约900米，居民公交出行很便利
- 小区距离王庆坨光明小学约700米，居民子女入学方便
- 小区地下车库车位多，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区位置比较偏僻，距离市中心较远，去往繁荣地带耗时较长
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边800米内有包括纺织城枢纽站、香王站和灞桥园丁小区站的多个公交站，途经线路有746支路、武清12路和武清13路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向南行驶200米处就是京环线，小区东边600米是112国道，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.1
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源充足，有王庆坨中学、王庆坨光明小学和金钥匙幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、王庆坨中学距离小区约1.1公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、王庆坨光明小学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、金钥匙幼儿园距离小区约900米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和长廊错落有致，环境十分优美，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格和法式建筑风格结合，简洁大方，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色和灰白色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的容积率为1.3，共由24栋高层和超高层住宅楼组成，层数在18层-26层之间，层高为2.8米，住宅均有电梯，共有1250户住户。小区有二居户型80㎡-92㎡，三居户型为52㎡-120㎡。楼栋间距非常宽阔，南北通透住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于金水湾营销中心旁，靠近京环线。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1256户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共866车位
- 地下866个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括时代广场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、时代广场距离小区约2公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、世纪好又多超市距离小区1.6公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、福兰德超市距离小区1.4公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有武清区王庆坨医院和董家骨科可供居民看病就医。
1、武清区王庆坨医院距离小区2.2公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、董家骨科距离小区1.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有王庆坨镇农贸市场和中国农业银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、王庆坨镇农贸市场距离小区约2.1公里，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国农业银行天津武清新开区支行距离小区约1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，只有七街公园可供居民参观游览。
1、金中都公园距离小区2.5公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有阿福娱乐港湾量贩式KTV、新天地浴池和良紫足道等。
1、阿福娱乐港湾量贩式KTV距离小区1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
2、新天地浴池距离小区900米，环境雅致，价格公道。
3、良紫足道距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
金水湾(武清)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
3156元/㎡
0.29%
04-21
3169元/㎡
0.41%
04-28
3182元/㎡
0.41%
05-05
3192元/㎡
0.31%
05-12
3196元/㎡
0.13%
05-19
3189元/㎡
0.22%
05-26
3187元/㎡
0.06%
06-02
3183元/㎡
0.13%
06-09
3171元/㎡
0.38%
06-16
3091元/㎡
2.52%
06-23
3019元/㎡
2.33%
06-30
2976元/㎡
1.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
3477元/㎡
9.37%
2023-09
3515元/㎡
29.85%
2023-10
3518元/㎡
10.56%
2023-11
3349元/㎡
5.25%
2023-12
3288元/㎡
8.73%
2024-01
3156元/㎡
0.35%
2024-02
3170元/㎡
0.53%
2024-03
3127元/㎡
0.81%
2024-04
3172元/㎡
3.69%
2024-05
3187元/㎡
2.41%
2024-06
3019元/㎡
8.24%
2024-07
2976元/㎡
11.59%
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