沽上江南小区测评
8.1
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

沽上江南位于天津市津南区建国大街,属于咸水沽板块。小区由天津新华置业有限责任公司开发,于2021年竣工。小区由51栋小高层和高层组成,占地面积为184738㎡,总建筑面积为460000㎡,户型面积为51㎡-160㎡的1室-3室,适合刚需型和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区采用专业外保温涂料和双层隔音玻璃,保温隔音效果好;
  • 小区为电梯房,居民上下楼比较方便。
缺点
  • 小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便;
  • 小区绿化率为30%,环境一般。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2km处有咸水沽西地铁站,该站途经轨道交通6号线二期,居民乘坐轨交出行比较方便。距小区约200m处有沽上江南公交站,203路内环、203路外环、215路等多路公交在此站停靠;距小区约423m处有合畅园南门公交站,226路东线在此站停靠,居民乘坐公交出行也比较方便。距小区约280m处是建国大街与体育场路交叉口,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 高于87% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.6

初中

8.0

69个

附近幼儿园

11个

附近小学

17个

附近初中

距小区约500m处有乐乐幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距小区约580m处有天津市津南区第一幼儿园新城园,该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约200m处有津南区咸水沽第三小学,该学校是一所公立学校。距小区约1.3km处有天津市咸水沽第一中学(初中部),该学校是津南区唯一一所市级重点高中。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.6

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区的整体绿化率为30%,绿植覆盖面积较少,环境一般。小区内有人工湖、凉亭、小瀑布等,居民在夏天时可以来此处休息乘凉;小区内还有儿童娱乐设施和健身器材,夏天经常会有居民和孩子在此玩耍聊天。
建筑特色
小区内有典雅和简洁大方的高层,整体建筑风格和谐统一。小区采用涂料材质,外立面以青灰色为主色调,以杏色和浅棕色为辅色调,整体简洁大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为184738㎡,总建筑面积为460000㎡,容积率为2.5,小区共由51栋小高层和高层组成,楼栋间距较开阔,采光通风情况较好。小区户型面积为51㎡-160㎡的1室-3室,且小区内设有电梯,居民上下楼梯比较方便。
出入口
小区共有5个出入口,分别是西南2门、北门、西南1门、西2门和停车场。其中西南2门靠近13号楼;北门靠近品泰口腔门诊;西南1门靠近贝之语;西2门在北门附近;停车场靠近8号楼,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-01
总户数
  • 4878户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 儿童游乐设施;
  • 人工湖;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共784车位
  • 地下784个
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于98% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.5

餐饮服务

9.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

1个

商场

175个

超市

14个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距小区约300m有新华城市广场,距离较近,居民日常休闲购物很方便;距小区280m左右有华润超市(沽上江南城店),该超市是一家大型超市,里面产品比较丰富,可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较丰富,居民就医比较方便。天津市津南医院距离小区约2.4km,该院是一所综合性医院。陈氏中医诊所距离小区约500m,居民出现常见的疾病可以在此就医。神农百草药业(连锁36店)距离小区约200m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。团结路综合农贸市场距离小区约350m,居民日常买菜比较方便。北京银行(津南支行)距离小区约180m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(建国大街营业厅)距离小区约215m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约690m处有海河故道公园,该公园是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园,居民来此散步、休闲娱乐。距小区约1km处有津南图书馆,里面很安静,可以周末来此看看书,陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约400m处有一家陶然足道(惠安花园店),可以约好友在此按摩放松身体;距离小区约190m处有一家金沽KTV,下班后可以跟同事来此唱歌,放松心情。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说,建议选择约51㎡的1居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,可以办理分期,减轻经济压力;对有孩子的人群,建议选择约160㎡的3居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,居住起来比较舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族,建议选择租住约51㎡的1居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,房租费还较低;对于三口之家来说,可以选择约160㎡的3居室,家庭成员可以拥有独立的房间,居住会比较舒适。
出租
建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净后再出租。业主对房屋的各项设施应提前进行检查,如有问题要进行修缮,以保证房屋质量过关。业主可采用简洁的装修风格对住房进行改造,与外部小区环境和谐搭配,更容易吸引租客。
用户评价
7.7 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮,能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越,周边的各项配套设施也比较齐全。小区内居民多为企业员工和公司高管,整体的文化水平较高、素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费