- 世茂玖熙
- 16362 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 中津大道,近中天大道
- 南昌联发置业有限公司
- 世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司
小区概述
- 蓝岸森林位于天津滨海新区中新生态城板块，开发商是天津世茂悦鑫投资开发有限公司，竣工于2018年；小区建筑面积约为239000㎡，占地面积约为170000㎡；户型面积主要分为86㎡左右的两居室，117㎡左右的三居室，141㎡左右的四居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 轮滑公园距离小区约610m，居民日常可以到这休闲、娱乐；
- 滨海宝龙广场(海晨道店)距离小区约2.1km，居民日常购物比较方便。
缺点- 小区内停车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦；
- 小区部分楼栋靠近公路，可能会有噪音，影响居民的日常休息；
- 小区周边没有地铁，居民日常出行多有不便。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
285米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边没有地铁，居民日常出行多有不便；鲲玺园公交站距离小区约270m，这里途经生态城2号线、生态城4号线上行、生态城4号线下行等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区周边有中央大道、中新大道等多条主干道，距离秦滨高速/永定新河特大桥/Ｇ０１１１入口约1.2km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.9
初中
7.6
25个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
天津生态城海丽达幼儿园距离小区大约700m，该幼儿园是一所民办幼儿园；天津外国语大学附属滨海外国语学校距离小区约680m，该校是一所公办小学；天津外国语大学附属滨海外国语学校(高中部)距离小区约720m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，植被比较茂盛，绿化率约为40%，居民日常可以在小区内休闲、散步；小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较不错。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面主要以白色涂料和红色面砖相结合，防水、防潮效果比较好；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为239000㎡，占地面积约为170000㎡，容积率约为1.4；户型面积主要分为86㎡左右的两居室，117㎡左右的三居室，141㎡左右的四居室；楼栋之间距离较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西门、南门、东北1门；西门临近中天大道，东北1门临近中津大道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业人员工作态度亲切友好，居民遇到问题时能够及时的处理；保洁阿姨打扫卫生认真负责，从没有与业主发生过争执；物业对小区整体的维护比较及时，小区看起来比较新；小区内设有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，居民进出小区需要刷卡，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上200个，地下1900个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面300.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
滨海宝龙广场(海晨道店)距离小区约2.1km，这里是一家大型购物中心，居民日常可以前往此处购物；小区周边餐饮店比较多，邻家餐厅距离小区约750m，悦海•渔民新村(动漫园店)距离小区约1.8km，居民周末可以和家人到外面吃饭；鑫亘古超市距离小区约420m，距离较近，居民购买日常用品比较方便。
医疗资源
天津医科大学中新生态城医院距离小区约1.7km，该医院为二级甲等综合医院，居民平常患有重大疾病时可以前往此处就医；第一社区卫生服务站距离小区约780m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以到这就诊；老百姓大药房距离小区910m，店内药品种类比较齐全，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
第三社区中心菜市场距离小区约1.7km，距离较近，居民日常买菜比较方便；小区周边有多家银行，天津滨海农商银行(生态城和韵路分理处)距离小区1.2km左右，中国工商银行(中新生态城支行)距离小区约1.4km，居民日常可以就近办理相关的理财业务；中国移动(生态城营业厅)、中国联通(中新生态城营业厅)距离小区约1.5km，居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
中新天津生态城不动产登记中心距离小区约750m，北滨海新区公安局和风路派出所距离小区约690m，居民日常处理相关的业务比较方便；永定洲公园距离小区约1km，居民饭后可以到这休闲、散步；中新友好图书馆(第一社区分馆)距离小区约770m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，联盟电竞(天津馆)距离小区约1.9km，天津生态城健身馆距离小区约680m，可以满足居民日常休闲娱乐的需求；星典影城(生态城店)距离小区约2.3km，居民周末可以约朋友到这看电影；浩楠乔氏台球俱乐部距离小区约2.1km，居民周末可以约朋友到这切磋球技；欢乐水魔方距离小区约760m，居民周末可以带着孩子到这玩耍。
世茂玖熙近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
16724元/㎡
0.15%
01-19
16750元/㎡
0.16%
01-26
16776元/㎡
0.16%
02-02
16772元/㎡
0.02%
02-09
16769元/㎡
0.02%
02-16
16723元/㎡
0.27%
02-23
16645元/㎡
0.47%
03-02
16544元/㎡
0.61%
03-09
16439元/㎡
0.63%
03-16
16420元/㎡
0.12%
03-23
16386元/㎡
0.21%
03-30
16362元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
17725元/㎡
4.06%
2024-06
17629元/㎡
7.38%
2024-07
17526元/㎡
9.38%
2024-08
17542元/㎡
13.06%
2024-09
17009元/㎡
3.61%
2024-10
17239元/㎡
5.14%
2024-11
16912元/㎡
2.19%
2024-12
16648元/㎡
1.64%
2025-01
16771元/㎡
1.47%
2025-02
16674元/㎡
1.15%
2025-03
16385元/㎡
4.53%
2025-04
16362元/㎡
7.29%
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