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新盈庄园(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新盈庄园（别墅）小区位于津南区双港板块，由天津市房地产发展(集团)股份有限公司开发完成，于2014年竣工；小区共有67栋楼，均为低层建筑；小区户型有三居室到五居室，户型面积大约在135㎡-201㎡之间，户型面积偏大，适合改善型人群购买；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为45%左右，环境优美。
缺点- 小区附近没有大型医疗机构，居民大病就医不便；
- 小区靠近新家园路，会有一些噪音污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
758米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通6号线二期景荔道地铁站距离小区约906m，居民轨交出行便利；304路、342路、682路、705路公交可以在距离小区420m左右的华润中央公园公交站乘坐，居民公交出行也很方便；宁静高速/S51入口距离小区大约840m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
28个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；小满幼稚园距离小区约289m，是一所民办幼儿园；距离小区约1.9km有双港新家园实验小学，该学校是一所公办小学。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境优美；小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色和棕色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区共有67栋楼，均为低层建筑；小区户型有三居室到五居室，户型面积大约在135㎡-201㎡之间，户型面积偏大，适合改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有5个出入口。北门靠近景茗道，人车均可通行；西南门靠近汇川路，东门（人行门）靠近华盈道，这2个出入口仅行人可通行；小区停车场位于41号楼北侧，地下停车场靠近34号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象，小区整体环境保持较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天房华升物业管理公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约2.3km有禧悦时光，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约376m有世纪华联超市（睿平道店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
圣德立康医院距离小区3.1km左右，距离较远，居民看病就医较不便；距离小区586m左右有双新街社区卫生服务中收，可以满足居民日常基本的医疗服务；荣钢大药房距离小区约272m，距离较近，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区904m左右有供销万家菜市场（民盛园店），居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区313m左右有中国工商银行（天津汇川支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区2km左右有超凡网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区2.2km左右有康行足道休闲养生会馆，居民可在下班后来此泡脚解乏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于预算较为有限的购买者，建议选择面积在135㎡左右的三居室，户型面积相对较小，总价相对较低，购房压力较小。对于家庭成员较多、经济预算充足的购买者，建议选择面积在200㎡左右的五居室，居住空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区户型面积偏大，环境优美，建议业主将出售人群定位为中高层收入人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套135㎡左右的三居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择200㎡左右的五居室，有足够的居住空间，居住体验更佳。
用户评价
6.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气清新，居民居住舒适感较高；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多以公司白领为主，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费