远洋城滨瑞花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋城滨瑞花园位于滨海新区胡家园板块，于2011年竣工，由上海弘易房地产有限公司开发完成；小区共有16栋楼房，容积率约为2.6；小区户型面积有55㎡-106㎡左右的一居室到三居室，比较适合刚需置业型人群；小区绿化率为40%左右，绿化面积相对较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离胡家园地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区的后排靠近火车道、轻轨线，会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
740米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约784m有胡家园地铁站，途经津滨轻轨9号线，居民轨交出行便利；距离小区286m左右有滨愉花园公交站，停靠109路、122路、138路公交车，居民公交出行也较便利；津塘公路/津滨高速（路口）距离小区约1.3km，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.4
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；远洋城第一幼儿园距离小区约197m，是一所公办幼儿园；塘沽远洋城小学距离小区约480m，该学校是一所公办小学；塘沽区实验学校(远洋城校区)距离小区约827m，该校是一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积相对较大；小区内种植了各类绿植，物业会安排人员进行定期的修剪维护，绿植较为整齐，经常会有居民在傍晚时分来此散步锻炼。小区内设有小广场、儿童滑梯、凉亭长椅、健身器材等，方便居民健身娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；小区外立面以砖红色和米黄色为主色调；小区的维护比较得当，没有出现明显的外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有16栋楼房，容积率约为2.6；小区户型面积有55㎡-106㎡左右的一居室到三居室，比较适合刚需置业型人群。
出入口
小区有6个出入口，西门临近远洋天地路；东门位于7栋的东侧；东北门临近新胡路，仅限行人通行；南门位于老根山庄灶台锅的东北侧，仅限行人通行；南二门位于顺来恩的东侧，暂无法通行；停车场位于西门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2533户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 中心广场；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务非常好管家有责任心，小区保洁人员定期会对公共区域进行清扫，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，远洋未来汇距离小区599m左右，能够满足居民的购物需求。华润万家(滨尚花园店)距离小区约284m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。上山羊烧烤(远洋城店)距离小区约139m，能够满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，天津市滨海新区塘沽传染病医院距离小区约575m，该医院为二级甲等专科医院，可满足居民基本的医疗需求。五十间房卫生所距离小区789m左右，居民日常就诊十分方便。康卓大药房距离小区约51m，居民买药方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约483m处有滨海新区远洋城菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区538m左右有天津银行(远洋城支行)，居民办理相关银行业务很便捷。距离小区836m左右有中国联通(胡家园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，方便居民更好生活。距离小区861m左右有轻轨治安派出所，居民若有纠纷可到此处寻求帮助，可以有效维护社区秩序。距离小区1.9km左右有新塘湖公园，公园风景优美，环境较好，居民可带家人到此处散步谈心，增进彼此之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，大地影院(远洋未来汇店)距离小区约679m，里面环境优雅安静，年轻人看电影方便。V秀量贩式KTV距离小区2.2km左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。专业美妍护肤养生馆距离小区约147m，周边女士可以来此美容护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择55㎡左右的一居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择106㎡左右的三居室，房屋建筑面积相对较充足，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，且周边配套设施较完善，可轻松满足上班族生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择55㎡左右的一居室，房租相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女和老人的家庭选择106㎡左右的三居室，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行很便利。小区周边配套成熟，居民日常生活便捷度较高；小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体综合素质较高；大多数是年轻人居住，外来购房者多；也会有老人帮忙照顾孩子的，邻居关系和谐，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费