颐安花园(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 颐安花园(西区)位于武清区东蒲洼板块，小区于2000年竣工，是由天津市建德房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约300000㎡，占地面积约30000㎡，容积率1.3，共有35栋住宅楼，小区户型有1-4居室，户型面积约72㎡-140㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.1km是文化公园,是休闲放松的好去处；
- 距小区约675m是创意米兰(creativo)，是逛街的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区225m左右有天骄里公交站，该站停靠武通931路公交车；距小区约248m有天娇里公交站，该站停靠569路、武通912路和武通932路公家车；距小区约273m还有海达家乐二店公交站，该站停靠140路、141路和561路内环等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约365m是泉发路桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.0
49个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
距小区416m左右有金摇篮幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约411m是杨村第八小学，是一所公办小学；距小区约845m是杨村第五中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源充足，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区中心建有儿童滑梯和跷跷板等儿童娱乐设施，是小朋友比较喜欢的地方，小区道路两旁还种有较大棵的树木，居民傍晚饭后可以到此处乘凉散步，小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了淡粉色的涂料构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，占地面积约30000㎡，容积率1.3，共有35栋住宅楼，小区户型有1-4居室，户型面积约72㎡-140㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区供2个出入口，小区西北门位于泉发路东附近；东南门位于泉旺路附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2696户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施 ；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市通利物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约675m是创意米兰(creativo)，是逛街购物的好去处；距小区228m左右有天睿超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近特色餐饮较多，距小区766m左右有局气(创意米兰creativo店)，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约366m是天津武清仁和医院，该医院为二级甲等综合医院；距小区约1.7km是天津市武清区人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约516m是松鹤园-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约227m左右有济民堂连锁药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约303m是壹块田便民菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区276m左右有中国农业银行(天津平安里支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有文化公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.8km还有永定河故道国家湿地公园，公园绿化较高，经常看见市民在此处排练曲目，是休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区100m左右有手法推拿按摩，是按摩休闲的好去处；距小区约310m有顺驰台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约537m是横店电影城(武清亚平宁广场店)，方便居民看电影，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择72㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择140㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住72㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议一家三口的家庭可以选择租住140㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适；小区周边生活配套较好，有大型超市、农贸市场等，居民生活便利；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学方便；总体上在小区居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；由于房龄较老，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚；大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费