和苑雅和园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 和苑雅和园小区位于红桥区西沽板块，于2011年竣工。小区是由天津金字塔房地产开发公司开发完成。小区共有13栋楼，容积率1.1左右，小区绿化率30%左右，环境一般，小区户型面积有52㎡-86㎡的1-2居室，均为小户型，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离卞兴地铁站约1.5km，居民上下班方便；
- 熙悦汇购物中心距离小区约2.5km，居民逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1499米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离卞兴地铁站约1.5km，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离国和园公交站约313m，308路、366路等公交在该站点停靠；小区距离和苑公交站约367m，367路、通勤3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西青道约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
天津市红桥区第一幼儿园(和苑分园)距离小区约367m，该幼儿园是一所公立幼儿园；天津师范学校和苑附属小学距离小区约753m，该小学是一所重点小学，新华中学和苑学校距离小区约637m，是小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化较少，都被规划成停车位了。树木基本分布在道路两侧，有专业人士定期修剪，道路干净整洁无垃圾，打扫较为及时。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以咖啡色和卡其色涂料为主，外立面较新，物业维护较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率1.1左右，小区户型面积有52㎡-86㎡的1-2居室，均为小户型，均为两梯6户。小区高层楼房，楼栋间距约36m，采光一般。
出入口
小区主出入口位于铁北路29号，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游客设施；
- 健身设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，能及时处理业主的报修问题，小区定期会对消防设施、水电暖气进行检查更换，及时打扫道路垃圾，保持小区卫生干净整洁。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，小区门口设有门禁，居民需要刷卡进入，外来人员需要登记出入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 云洁物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面20.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
熙悦汇购物中心距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；物美大卖场(水木店)距离小区约2.0km，商品齐全，方便居民日常生活；仙客来酒楼(和苑店)距离小区约510m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市人民医院距离小区约3.0km，居民就医不方便；天津市西青区西营门街公共卫生服务中心距离小区约1.4km，居民日常感冒发烧可以来这里；益康泰大药房距离小区约192m，方便居民购药。
生活服务
和苑菜市场距离小区约301m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津和苑支行)距离小区约476m，方便居民办理理财业务；中国电信(鸿明道营业厅)距离小区约310m，方便居民办理通信业务。
公共资源
子牙河堤岸公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市红桥区人民政府和苑街道办事处距离小区约573m，方便居民办事。
休闲娱乐
天津市红桥区体育场距离小区约122m，环境干净，喜欢健身的居民可以选择这里；纳米汗蒸养生馆距离小区约1.6km，居民可以来这里养生放松；V运动国际游泳健身距离小区约1.5km，喜欢游泳的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于青年上班族来说，建议购买52㎡左右的1居室，户型面积小，总价低，资金压力小；对于刚结婚的年轻情侣来说，建议购买86㎡左右的2室，居住较为舒适，可以办理分期贷款，资金压力更小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，避免以后不必要的麻烦；青年上班族人群，可以租住53㎡左右的1居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。
用户评价
6.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，配套设施齐全，居民生活方便，小区定期举办活动，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区居住老中青分布平均，大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁2号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费