小区绿化率30%左右，小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区的14号楼旁边有休闲广场，广场内建有各种健身器材，方便居民锻炼身体；小区内建有滑梯、跷跷板等娱乐设施，周末很多孩子在此玩耍。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，具有灰色、米黄色等多重色彩；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区居民和物业维护较好，整体看上去比较新。

小区楼栋共28栋左右，占地面积约72200 ㎡，建筑面积约102200 ㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有64㎡-200㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。

小区共有8个出入口，东门在青水家园东附近；南门在小区8号楼附近；东北1门在柳霞路20号附近，禁止机动车通行；西南门在御河道北50m左右；东北3门在昌华到与柳霞路交叉口西南50m左右；停车场在御河道青水家园附近；东南1门在御河道与柳霞路交叉口西100m左右，仅限行人通行；东3门在御河道与柳霞路交叉口西北100m左右，仅限行人通行。

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。

小区的出入口以及单元门未设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。

天津晶辉综合商业广场距离小区约345m，是一家综合商场，方便居民购物；百顺超市(柳霞路店)距离小区约166m，商品齐全，方便居民日常生活；金聚友餐厅(柳霞路店)距离小区约319m，方便居民就餐。

天津市西青医院距离小区约617m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；一街卫生所(柳霞路店)距离小区约164m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；君诺坤民药店距离小区约212m，药品齐全，方便居民购药。

新华道菜市场距离小区约324m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；天津滨海农村商业银行(西青支行)距离小区约221m，方便居民办理理财业务；中国联通(鸿祥营业厅)距离小区约435m，方便居民办理通信业务。

新华公园距离小区约420m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西青图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

宾馆棋牌距离小区约593m，丰富了小区老人的娱乐生活；锦绣网吧(昌华道店)距离小区约300m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；乔氏黑鹰台球距离小区约311m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。

对于新婚一族来说，建议选择92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约78㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择92㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。

小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。